北京买房定金被中介扣了怎么办：定金交给工抵房施工方——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京买工抵房，先看谁有处分权，钱不能交给没有产权的人。你这种情况，十万元不是打水漂，路子走对了能要回来。
法律依据
《民法典》第五百九十七条：出卖人没有处分权，房子过不了户，买受人可以解除合同，并要求他承担违约责任。
《民法典》第五百八十六条：定金合同从实际交钱那天成立，数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第一百五十七条：合同无效或者确定不发生效力后，因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方还要赔偿损失。
具体拆解
第一，工抵房说到底是开发商拿房子抵工程款。施工方手里拿的是债权，不是房本，债权和产权是两码事。
第二，房本还在开发商名下、抵押又没解，施工方就没有处分权。他跟你签的合同，很可能根本履行不了。
第三，你交了定金，房子却过不了户，可以要求解除合同、返还定金，同时追究违约责任。定金能不能双倍，看收钱方有没有过错。
第四，签字交钱前查三样：不动产登记的权利人是谁、有没有抵押查封、施工方和开发商之间的抵账协议。抵账金额、抵哪几套，都要落到纸面上。
北京落地
在北京查档，去房屋所在区的不动产登记事务中心，权利人和抵押、查封情况一目了然。大兴的房子，就去大兴的登记中心查。
工抵房要过户，通常得开发商先解押，再由开发商和你直接网签。施工方一般只是收款方，不是卖房主体。
最稳的做法是签三方协议：开发商、施工方、你，写清抵账金额、解押时间、网签主体、钱怎么付。
真打起官司，由房屋所在区人民法院管辖，十万元的标的可以适用小额诉讼程序，审理周期相对短。更多类似问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
别信“先交钱再解押”的口头承诺。解押和网签的时点，必须写进书面协议里，谁违约谁担责。
不签三方协议，不付大额定金。中介的口头保证留不住，能留住的只有白纸黑字和转账凭证。
本文只针对你问的定金返还这一件事，其他争点一句话带过。个案情况不同，请咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你现在的关键不是先跟中介理论，而是赶紧把交付定金的证据固定下来：转账记录要能显示收款账户是谁的，收据上盖的是哪个单位的章，微信聊天里对方有没有提过工抵房、抵账、解押这些字眼，全部截图导出，必要时去公证处做电子数据保全，这些是后面主张返还的基础。
另外提醒你注意时间节点，定金返还和违约责任有诉讼时效，从你知道房子过不了户、对方拒绝退款那天开始算，别一直拖着等对方“再等等”。真要起诉，被告列收钱的施工方，开发商视情况追加，管辖在北京房屋所在区法院，小额诉讼一审终审，别被中介拖着错过窗口。
补充角度：你得先看清楚收据和转账凭证上收款人到底是谁，是施工方的公司账户还是某个个人账户，这直接决定你起诉谁。如果是个人收的钱，比如项目经理或中介业务员私账，那要把他和公司一并列为被告，主张返还不当得利或定金，别只盯着公司，个人名下财产反而好执行。
北京这边工抵房常见操作是施工方拿房抵账后再找买家，但施工方往往没有网签资格，最后还得开发商出面。你如果现在还能联系上开发商，尽量让开发商书面确认这套房和这笔钱的关系，哪怕出一张情况说明也行，有了这个，起诉时把开发商拉进来要求配合过户或退款，选择权就在你手里。
补充角度：你交这十万的时候有没有签书面合同或者认购书？如果只有收据和口头承诺，那就要把当时谈价格、谈过户时点的记录都整理出来，尤其是对方承诺“解押后网签”的具体表述。这些内容能证明双方对合同履行有预期，对方做不到就是根本违约，你解除合同要回定金就有依据，不至于被说成是你自己反悔。
再一个，算一下这十万占约定房价的比例，如果超过两成，超出的部分本来就不该按定金处理，你可以在主张时把超过部分单独列为预付款要求返还，这样即使对方拿定金罚则说事，你也能把多交的钱要回来。诉讼请求写清楚，别笼统写“返还定金十万”，要分项列明，法院处理起来更利索。
补充角度：中介在这件事里是什么角色你得区分清楚，如果中介只是牵线搭桥、钱没进中介账户，那找中介退钱没有依据；但中介如果明知施工方没产权还撮合交易，甚至参与收款、承诺保证，那你可以向住建部门投诉中介违规居间，用行政投诉给对方施压，往往比直接起诉来得快，也能逼中介出面协调施工方退钱。
还有个替代思路，你先别急着打官司，发一份正式的律师函给施工方和中介，写明解除合同、限期返还定金，并保留追究违约责任的权利。北京这边不少工抵房纠纷是施工方怕影响和开发商后续结算，收到函件就愿意谈退款。函件寄送要用能查签收的快递，地址写工商登记地址，寄出去就是证据，谈不拢再起诉也不迟。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。