北京买房定金被中介扣了怎么办：定金放在中介账户没转交

补充角度：我补充一点证据层面的思路。您先把中介公司收款账户的银行流水调出来看，重点看这五万进账后有没有往卖方账户转过。如果中介收到钱后几天内原封不动退给您，说明它自己也清楚没权收；如果它把钱挪去别处或者扣着不退，那就不是简单的居间纠纷，可以考虑以不当得利起诉，把公司账户和经办人个人账户一并申请法院调查，北京法院对这类小额资金流向查得比较细。

还有个程序上的提醒。您别只盯着中介，卖方那边也要尽快发一份书面函，写明“定金已交中介但中介未转交，请确认是否收到”，用EMS寄到合同上的地址并保留面单和签收记录。这封函的作用是固定卖方“未收到”的事实，将来无论告中介还是跟卖方交涉，都能证明您没有怠于主张权利。若卖方已经一房二卖，这封函还能帮您判断要不要追加卖方为被告。

补充角度：从合同关系切一刀看：您和中介签的居间合同里，服务费对应的是促成交易、如实报告这些义务。现在房子没买成、定金还被扣着，中介主张扣三千，得拿出它实际做了哪些服务的凭证，比如带看记录、议价过程、合同文本准备。您把居间合同翻出来，看服务费条款写的是“成交后支付”还是“签约即付”，如果是前者，交易没成它根本没到收费节点，这三千扣得没有依据。

再提醒一个容易被忽略的点：定金数额本身要核对。五万定金对应房屋总价，不能超过总价的百分之二十，超了的部分本来就不产生定金效力。您算一下合同总价，如果五万没超标，那这笔钱性质就是定金；如果超标，多出来的部分只是预付款，中介更没理由扣。另外，您付款时转账备注写的是“定金”还是“购房款”，这个字样在诉讼里会影响法官对款项性质的判断。

补充角度：北京这边二手房交易，我建议您先走12345和区住建部门的投诉渠道，把中介收钱不转交的情况书面反映上去。住建对经纪机构资金管理有监管抓手，很多时候一个投诉电话比起诉来得快，中介怕影响备案和信用，往往主动退钱。投诉时附上转账回单和聊天记录，写明公司全称和经办人，别只口头说，留好受理编号，后续起诉也能作为催告证据用。

时间上您要卡紧。定金返还这类请求，诉讼时效从您知道中介拒退那天起算，别拖。现在先发一份律师函或者书面催告，写明限期退还，到期不还就直接去房屋所在区法院立案。五万标的走小额诉讼，一审终审，审理周期短，诉讼费也低。但要注意，一旦您收了中介部分退款又签了“结清”字样的收条，后面再想追剩余部分就麻烦了，签字前一定看清楚。

补充角度：换个角度，您得防着中介反过来咬一口。有些中介会在居间合同里埋“买方违约则定金抵作服务费”的条款，您现在要做的就是把合同逐条看一遍，凡是涉及定金处分、服务费抵扣的句子都标出来。如果条款是格式条款且没向您提示说明，您可以主张它对您不产生效力。同时把当时签字的版本和中介手里那份核对，防止事后被添改，最好拍照留存签约时的合同原件。

另外考虑替代方案：如果中介态度强硬但金额不大，可以先申请支付令，程序比诉讼快，对方不异议就直接生效执行；对方一异议再转普通诉讼，成本也不高。走这条路的前提是债权债务关系清楚，您手里有转账凭证和中介扣钱的明确表示。支付令申请去中介公司住所地基层法院，材料备齐当天就能递，比等着协商耗时间划算。