北京买房定金被中介扣了怎么办：定金打给卖方指定的担保公司——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，钱打给第三方算不算卖方收到，关键看有没有卖方本人的书面指示。有，就算他收了；没有，你可以要回来。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则履行通知、协助等义务。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，因该行为取得的财产应当返还；有过错的一方赔偿对方损失。
具体拆解
第一，定金要交给收受定金的一方。你把钱打给担保公司，本身不是交给卖方。但卖方书面指定这家公司代收，法律上可以视为他已经收到，定金合同照样成立。
第二，担保公司拿这钱去抵自己的债，超出代收范围。它只是替卖方收钱，不是债主上门。它和卖方之间有什么账，跟你没关系，对你不发生效力。
第三，没有合同依据拿的钱，应当返还。你可以向卖方主张，说定金没到账、网签没办成，按约定退；也可以直接向这家担保公司主张返还，两条路都能走。
第四，证据是命根子。卖方本人的书面指示最管用，微信、短信、补充协议都算。转账备注一定写清“代卖方收定金”，原始聊天记录别删。
北京落地
在北京买二手房，钱最好全部走资金监管。监管账户在买方贷款银行或指定银行开立，网签办不成，按约定退回，钱不会跑到别人账上。
你把十万直接打给第三方公司，一旦它和卖方之间有债务，你的钱很容易被卷进去，追起来费劲。这是北京二手房纠纷里常见的一种坑。
真要起诉，由房屋所在区人民法院管辖，也就是丰台法院。十万元这个数额，可以走小额诉讼或简易程序，节奏相对快一些。
起诉时把卖方列为被告，担保公司列为共同被告或第三人，让法院一次把两边的责任理清。更多类似问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
只认卖方本人签字或本人账号发出的收款指示，口头说一句不算数。转账备注写清“代卖方收定金”，并保留卖方指示的原始聊天记录，别只截图。
网签前先问清资金走不走监管，别嫌麻烦。本文只作一般性说明，不构成对具体案件的处理意见，个案请咨询执业律师。
补充角度：我补充一个程序上的关键点：你现在别只盯着担保公司，得赶紧查清楚卖方和担保公司之间有没有代收协议，以及这公司有没有把你这笔钱和它自己的账混在一起。如果是混同的，你起诉时就要把卖方和担保公司一起列为被告，要求连带返还，这样执行的时候不至于只追一个空壳公司。
另外，这类案子在北京法院立案时，案由选“定金合同纠纷”还是“不当得利纠纷”差别很大。选定金合同，你得证明卖方指定收款；选不当得利，你只要证明对方拿钱没依据就行。我建议你先把转账记录、聊天记录固定好，按不当得利起诉担保公司，同时把卖方列为第三人，程序上更主动。
补充角度：从金额计算上我给你提个醒：定金不能超过主合同标的额的百分之二十，你这十万如果超过了房价的百分之二十，超出的部分不产生定金效力，你可以直接主张返还那部分。起诉时把房价总额和百分之二十的数额算清楚写在诉状里，法官一看就明白多收的钱该退。
还有一个时间节点你得抓住：如果你已经明确表示不买了或者卖方明确不卖了，从那一刻起你就要开始算诉讼时效，别拖。北京这边法院对时效抗辩审查挺严的，你最好在沟通记录里固定对方拒绝退款的时间，比如微信里问“这钱什么时候退”，对方回“不退”，这就是起算点，保存好。
补充角度：我处理过类似案子，北京这边法院特别看重资金流向的闭环。你打款给担保公司，如果备注只写了“定金”没写“代卖方收”，法官很可能认定你是直接付给担保公司，那你就得先证明卖方指定了它。所以你现在赶紧把当初中介拉你进群、卖方在群里发账户的聊天记录导出来，最好做个公证，别等到开庭再补。
另外提醒你，别只盯着诉讼一条路。你可以先向北京住建委投诉中介违规操作，中介最怕这个，往往一投诉就愿意出面协调担保公司退钱。同时给担保公司发个律师函，写明它无权处分你的定金，限期不退就起诉并申请财产保全，很多时候一封函就能把钱要回来，比打官司快。
补充角度：我得提醒你一个替代方案：如果你还没网签，赶紧跟卖方协商把剩余房款走资金监管，已经打给担保公司的十万，让卖方出具书面确认函，确认这笔钱算作定金并同意后续从监管款里扣回。这样既保住了交易，又把钱从担保公司手里摘出来，比事后追讨省事得多。
风险上再补一点：担保公司如果已经被其他债权人起诉或者被列为被执行人，你这笔钱很可能被法院冻结划走。你最好先去执行信息公开网查一下这家公司的涉诉和被执行情况，如果有风险，立刻起诉并申请财产保全，别等它账上没钱了再动手，那时候赢了官司也拿不到钱。
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