北京买房定金被中介扣了怎么办：中介把定金挪给上一单——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，中介擅自挪用代收的定金，属于超越权限，总公司和经办人都要担责，钱能追。卖方没收到，这笔定金对他不生效。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第九百六十二条：中介人应当如实报告订立合同的重要事项，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬，还要赔偿。
《民法典》第九百二十九条：受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿。
具体拆解
第一，定金合同自实际交付时成立。您把钱打进中介公司账户，不等于交给了卖方。卖方没收到，就不受定金约束，别被“定金已付”的说法绕进去。
第二，中介是受托人，只能在您授权的范围内办事。店长把这笔钱拿去补上一单的退款，是明显的越权，跟您的委托目的完全不搭。
第三，越权造成损失要赔。分公司已经注销，不影响总公司承担责任。起诉时把总公司列被告、经办人列共同被告，一次把资金去向查清。
第四，证据抓三样：转账回单上的收款户名；店长承认挪用的录音或微信聊天；分公司注销的登记信息。这三样凑齐，事实基本就定了。
北京落地
在北京买二手房，交易资金应当走监管账户，定金也不该进中介公司账户。钱进了公司账，风险就转到您身上了。
分公司注销信息，在国家企业信用信息公示系统能查到，打印出来就是证据，不用另找证明。
朝阳、海淀等区的房产纠纷，由房屋所在区人民法院管辖。六万元这个标的，可以走小额诉讼，一审终审，拖不了太久。
起诉时把总公司列为被告、经办人列为共同被告。这样一次查清钱去了哪，也免得总公司说“是分公司干的”。
风险提示
别信“钱在公司账上跑不了”这种口头保证。也别接受打折退款的私下和解，签了字再追就难了。
催告要书面，微信、快递都留好送达凭证，时间点记清楚。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文只是普及性解答，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
定金打进中介账户，卖方能说没收到就不退吗？
可以这么说。定金合同自实际交付时成立，卖方没收到，这笔定金对他不生效，您要追的是收钱的中介。
分公司注销了，是不是就没法要了？
不是。分公司注销不影响总公司担责，把总公司和经办人一起列为被告更稳妥。
六万元走什么程序快一些？
在北京，房屋所在区法院管辖，六万元可适用小额诉讼，一审终审。具体以法院立案审查为准。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：先看谁签的居间合同。合同盖的是分公司章、钱也进了分公司账户，但分公司已注销，责任落到总公司；起诉时把总公司列为被告、经办人列为共同被告，法院才会一次查清钱去了哪。
这类案子最怕只告门店。北京各区法院立案时会看被告主体是否明确，营业执照打印件和注销登记信息一起提交，能省掉补正的时间。
补充角度：转账回单是核心证据。要在银行打印带户名的流水，不能只截手机截图，截图容易被质疑真实性，也无法证明钱进了哪个账户。
店里承认挪用的录音要保存原始载体，别只留转写文字；开庭时能当庭播放，比书面说明管用得多。
补充角度：北京二手房交易资金应当走监管账户，定金直接付给卖方本人最稳；中介公司账户不是监管账户，钱进去就混进它的经营资金。
朝阳、海淀的房产纠纷由房屋所在区法院管辖，六万元标的可以走小额诉讼，一审终审，周期比普通程序短一半。
补充角度：如果卖方愿意继续卖，可以要求他书面确认未收到定金、合同另议，把定金关系和买卖合同分开处理，避免两头都被动。
也可以先向中介发律师函限期退款，函件到达后再起诉，法院对催告记录会看得更重，调解空间也更大。
你的情况和上面不一样？
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