北京买房定金被中介扣了怎么办：定金打给卖方代办公司——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，代办公司收了钱不办事，卖方的授权没撤销，两人要一起担责。
法律依据
《民法典》第九百二十九条：有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失；受托人超越权限造成损失的，应当赔偿。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失。
《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
具体拆解
第一，代办公司是受卖方委托办事的。它收了定金不转交、不办事，这就是受托人的过错造成了你的损失，跑不掉。
第二，卖方没撤销授权，也没通知你改付方式，委托关系还在。他在微信里让你打给这家公司，这个指示就是他的意思表示，代办的行为他要负责。
第三，代办公司手里没有任何合同依据占着这十二万，属于应当返还的财产。它搬空办公地点、电话打不通，恰恰说明占有是无理由的。
第四，证据要备三样：卖方的授权文件或微信委托原话、银行转账回单、代办失联的现场照片和通话记录。这三样凑齐，起诉的底子就有了。至于卖方说“我也没拿到钱”，那是他和代办之间的账，不影响你向两人主张。
北京落地
在北京买二手房，钱最好直接付给卖方本人，或者全部走资金监管账户。监管账户在买方贷款银行或指定银行开立，网签不成按约定原路退回，代办公司根本碰不到这笔钱。
这类争议由房屋所在区人民法院管辖，也就是丰台法院。十二万元的标的可以走简易程序，按规定三个月内审结。起诉时把代办公司和卖方列为共同被告，让法院一次分清谁该退、退多少。
另外提醒一句，定金数额受主合同标的额百分之二十的限制，超过部分不产生定金效力，算账时心里要有数。更多类似问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
只认卖方本人签字的收款指示，代办的口头转达不算数。转账备注写清“代卖方收定金”，并留存授权的原始聊天记录，别只留截图。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对任何具体案件的法律意见，也不承诺任何处理结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：先确认代办和卖方之间有没有书面委托。有委托书、有收款授权，代办就是卖方的受托人，钱没转交等于卖方没收到。
卖方说自己在国外，要他出具经公证的授权文件；口头说让他收，在法庭上很难成立，也很难证明授权范围。
补充角度：代办失联、办公地点搬空，可以在企业信用信息公示系统打印经营异常与变更记录，作为它已无法履行的证据。
合同目的落空的可以解除买卖合同并要求返还定金；解除通知用 EMS 寄到合同上的地址，保留详情单。
补充角度：十二万元标的在北京多走简易程序，三个月内审结；起诉时把代办公司和卖方列为共同被告，法院一次分清谁该退。
如果代办公司已经资不抵债，尽早申请财产保全、冻结账户，比等到判决后再去执行有效得多。
补充角度：付款凭证要打带户名的银行流水，微信里打给他们就行的原始记录一并保存，别只留截屏。
卖方如果坚持自己没收到钱，可以要求他提供与代办的委托合同和收款确认，拿不出来主张就站不住。
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