北京买房定金被中介扣了怎么办：房子还在出租中要卖——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，房东卖带租约的房子，得先通知租客。没通知就跟你签约，这合同有瑕疵。定金能不能要回，看谁违约。
法律依据
《民法典》第七百二十六条：出租人卖房，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权；通知后十五日内不明确表示购买，视为放弃。
《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按租赁合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
具体拆解
第一，通知是硬义务。房东出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知租客。租客在同等条件下有优先购买权，这不是走过场。
第二，十五天怎么算。通知之后，租客十五日内不明确表示购买，才算放弃。跳过通知直接跟你签约，程序上就有瑕疵，租客现在跳出来主张，不是没道理。
第三，买卖不破租赁。就算顺利过户，原租约在租期内对你继续有效。房子是你的，人你可能请不走，租金也得按原合同走。这一点签约前必须想清楚。
第四，定金怎么处理。房东因为租客主张优先购买而过不了户，属于他的原因导致履行不能。你可以主张解除合同，并要求双倍返还定金。十万元定金，看总房价是否超过百分之二十，超的部分不算定金。
北京落地
在北京查租约，可以去房屋所在区住建部门了解租赁情况，也可以让中介调取租赁合同。海淀、朝阳二手房交易量大，签约前一定让卖方书面确认“无租约”，或者拿到租客放弃优先购买的书面声明。
带租约的房子过户后，租金收取权一并转移，交房时把押金、租金结清。真打起来，由房屋所在区人民法院管辖。十万元这个标的，可以走小额诉讼，程序快一些。更多同类问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
别在没见到租约声明的情况下付定金，也别信“租客早搬走了”这种口头说法。租客主张优先购买是有期限的，你发现后要及时书面催告卖方处理，把沟通留痕。个案情况不同，建议带着合同当面咨询执业律师。
免责声明：本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：先查有没有租赁登记、租期还剩多久。北京各区住建部门和街道都能查，登记信息是最直接的书证。
买卖不破租赁，即便过户，租约在租期内对你继续有效；买之前要算清楚能不能实际入住，别只看价格。
补充角度：让卖方出具承租人放弃优先购买的书面声明，写明已知悉出售条件、自愿放弃，并附身份证复印件。
只有微信一句他不买不够，声明要签字、要写日期，最好有见证人或录音，事后才不容易翻。
补充角度：海淀、朝阳带租约的房源多，签约前把租赁合同、租金结算、押金归属三项写进补充协议，避免过户后扯皮。
承租人主张优先购买的争议由房屋所在区法院管辖，十万元标的可以走小额诉讼，一审终审。
补充角度：如果承租人确实要买，卖方过不了户，属于他的原因导致履行不能，你可以解除并要求双倍返还定金。
不想解除的，可以要求卖方限期取得放弃声明，逾期按违约处理，把时间成本写进违约金条款。
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