律师在线解答：北京退租押金被扣违约金没依据——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，合同里没写违约金，房东就不能从押金里扣。你提前一个月通知、按约定退租，那两个月租金属于没有依据的扣款，可以要回来。别急着认栽，先把证据收齐。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第五百八十七条：定金应当抵作价款或者收回；给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
具体拆解
第一，租赁期满或者依法解除后，你把房屋返还给房东，房东就应当把押金返还给你。押金是担保，不是罚款。
第二，押金只能用来抵扣你欠付的租金、应当由你承担的费用，以及你确实给房屋造成的实际损失。除此之外，房东不能随便扣。
第三，违约金得有合同约定或者法定依据。合同里翻不到这一条，房东凭空说“提前解约要付违约金”，站不住脚。
第四，证据抓三样：租赁合同全文、押金收据或转账记录、房东列出的扣款明细。三样凑齐，协商和起诉都用得上。其他争点一句话带过：房屋损坏、水电欠费另算，得有凭据。
北京落地
北京住房租赁合同示范文本里，提前解约的违约责任要单独约定并写明金额。没单独写、没写金额，房东就很难主张。
房东说自己有实际损失，举证责任在他身上：损失多少、怎么算出来的、和你的退租有没有因果关系，都得他拿证据说话，不能只凭一句话。
押金争议可以先找街道或社区调解，成本低、周期短，很多事当面就说开了。调解不成，向房屋所在区人民法院起诉，两个月租金这个金额通常可走小额诉讼、一审终审，流程不复杂。
拿不准怎么写材料，可以先看看本站法律咨询栏目里的同类问题，照着理一遍思路。
风险提示
退租前把合同里的解约条款拍照留存，交接时逐项签字确认，别嫌麻烦。房东口头说要扣钱，先要求他出具书面明细，写清扣什么、扣多少、依据哪一条。
沟通尽量留文字记录，微信、短信都行，别只打电话。协商时话说清楚，但别轻易签字认可不合理的扣款。
每个案子的事实和合同条款不一样，以上只是一般性分析，不构成对结果的承诺。个案请咨询执业律师。
补充角度：你这种情况我建议先把退租通知书和送达凭证固定好，微信发送的要截屏保存完整对话，快递寄的要留底单和签收记录。房东要是拿不出合同依据就扣钱，你可以先发一份书面催告函，明确要求限期退还押金并写明金额，这封函本身也是后面起诉的证据。
另外提醒一点，交接时务必做房屋交接清单，把水电燃气读数、家具家电状态逐项拍照，让房东签字确认。很多房东事后反咬说房屋损坏，你手里有交接单就能直接顶回去。押金收据和转账记录也要对上，证明你实际交了多少，别让房东在金额上做文章。
补充角度：从程序上看，你这个金额走小额诉讼比较合适，但起诉前得先确定管辖法院，一般是房屋所在地的区法院。立案材料里把合同、押金凭证、催告记录、扣款明细按时间顺序整理成一套，法官看起来清楚，调解阶段也更容易让对方松口。
还有一点，房东如果主张因为你提前退租导致房屋空置损失，他得证明空置期多长、同期租金水平多少，光说“有损失”不算数。你可以提前查一下同小区同户型的挂牌租金，心里有个数，协商时对方漫天要价你也能当场反驳。
补充角度：押金和违约金是两回事，你得分开主张。押金是担保性质，退租交接完成后就该退；违约金必须有合同明确约定，没有约定就不能扣。房东把两笔混在一起说，你就在书面沟通里拆开讲，要求他分别说明依据，这样他很难自圆其说。
时间上别拖，虽然押金返还请求的诉讼时效较长，但越早发函、越早固定证据对你越有利。北京这边社区调解资源不少，街道司法所也能介入，先调解再起诉，成本低还能给房东压力。真走到诉讼，两个月租金这个标的额通常一审终审，不用太担心周期。
补充角度：我处理过类似的案子，房东最常见的套路是拿“提前解约”说事，但你合同里如果只写了提前通知期限、没写违约金金额，他就没有扣款依据。你要做的是把合同里关于解约和押金的条款原文圈出来，对照他扣款的说明逐条反驳，书面发给他，态度明确但不激化。
另外，交接当天最好带个见证人或者全程录像，把房屋现状、钥匙交还、水电结清都录进去。房东事后说这坏那坏，你有录像就能证明交接时的真实状态。协商不成起诉时，这份录像和交接单配合押金凭证，基本能把举证责任推回给房东。
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