北京律师网：退租押金要等新房客入住才退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，房子交接完成押金就该退，空置期损失不能算在你头上。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
具体拆解
第一，租赁期限届满，你把房子交回去了，出租人就应当把押金退给你。这是两件对应的事，不是他能拖着不办的筹码。
第二，押金是履约担保。你按时交租、房子没有损坏，担保的事由就结束了。担保结束了还押着钱，没有道理。
第三，房子空着是出租人自己的经营风险。租房市场有淡有旺，空一个月还是空三个月，跟已经搬走的承租人没有关系。
第四，没有合法依据继续占着这笔钱，属于应当返还的财产。他说的“怕有损失”，得有实际损失、有凭证，不能凭一句担心就扣着。
北京落地
在北京退租，交接一般要签房屋交接清单，写清水电燃气读数和物品状况。这张单子签完，房子就算交回去了。
交接完成当天，你就可以要求退押金。合同里约了退还期限的，按约定期限，最迟不超过那个时间。
押金争议先找街道或社区调解，也可以向住建部门反映。调解不成，向房屋所在区人民法院起诉。
一万元左右的钱，可以走小额诉讼，一审终审，周期相对短。具体材料怎么准备，可以先看看法律咨询栏目里的同类问题。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
别在“押金待退”这类空白单子上签字，签了容易被加上条件。交接当天的照片、视频、读数记录都要留好。
聊天记录别删，他说“等下一个租客”的那句话，本身就是证据。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何处理结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：退租这事的成败其实一大半在交接当天就定了。房东让你先签一张写着押金待退或者等新房客再结算的确认单，千万别签，一签就等于你自己把退还条件往后拖了。正确的做法是交接清单只确认房屋现状和各项读数，另附一句押金应于几日内退回，双方签字留底，这样时间节点就锁死了。
再提醒一点，北京的房屋租赁纠纷起诉要去房屋所在地的区法院，不是被告住所地，跑错法院会被裁定移送，白耽误一两个月。金额一万元上下可以走小额诉讼，立案时主动跟立案窗口说明适用小额程序，一审终审。房东那句等下一个租客入住再退的聊天记录，截图后最好做个原始载体保全，别只留转发件。
补充角度：房东说怕有损失所以扣着押金，这个说法在举证上站不住。他如果主张房屋有损坏或者欠费，得拿出交接时的对比照片、维修发票、水电燃气欠费单据，而且是扣多少就要对应多少凭证。你这边要做的就是把入住时的交房状态、退租时的状态两头对应起来，有入住照片最好，没有就用交接清单和当天视频补上，让他无从加码。
从时效角度讲，押金返还请求适用三年诉讼时效，起算点一般是你交房并且催告后合理期限届满之日。别觉得时间还长就拖着，越拖证据越散。可以先发一条书面催告，写明金额和最后期限，通过微信和短信各发一遍并留存，这一步既是中断时效，也是将来起诉时证明对方无正当理由拒付的关键材料。
补充角度：除了打官司，北京这边还有几条更快的路可以走。房屋所在地的街道司法所和社区调解组织对租赁押金这类小标的纠纷介入得比较积极，调解协议达成后可以申请司法确认，对方不履行能直接申请执行，比重新起诉省事。另外可以拨打12345反映中介或房东无故扣留押金，住建部门对租赁企业的监管是有抓手的。
金额计算上也要算清楚，别只盯着押金本金。合同约定的退还期限届满后对方仍占着这笔钱，你可以主张逾期返还的利息损失，按同期贷款市场报价利率计算，从应退之日起算到最后实际退还之日。数额不大但写进诉状里，既表明你算得清，也给对方压力。诉前调解阶段把这些算给对方看，往往比直接开庭更容易谈成。
补充角度：先看清楚跟你签合同的是房东本人还是中介公司，这决定了告谁。如果是中介代签，要看授权委托书和合同落款主体，押金收据上的收款方是谁就找谁，别把房东和中介混在一起告，主体错了法院会驳回。合同到期自然终止，不存在提前解约违约金的问题，房东拿空置期说事没有任何合同依据，这一点在沟通时可以直接点明。
如果房子是通过中介租的，还可以同步走行业投诉渠道，北京对住房租赁企业的押金监管有专门要求，企业无故拖延退还押金是可以被约谈和记入信用记录的。另外交接时把钥匙、门禁卡交还的数量和方式写进清单，避免对方事后反咬说你没交房所以起租期没结束。这些细节看着小，真到庭上都是能决定胜负的点。
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