手里有一套北京老房，身体还硬朗，子女一个或几个——这种情形下最该先想清楚的，不是“房子将来给谁”，而是“我哪天说不了话了，谁替我签字、谁替我管钱、房子最后归谁”。这三件事，趁着清醒一次安排完，通常也就几千元。拖到失能之后再办，往往就来不及了。

先把钱说在前面。以下都是实务参考区间，不是官方定价，具体以你和对方签的书面委托合同约定为准。意定监护协议本身不收费，公证费常见300到1,000元，律师起草加见证常见2,000到6,000元。遗赠扶养协议或遗嘱，公证费常见300到1,000元一件，律师起草加见证常见2,000到8,000元。一份把监护、遗嘱、扶养都覆盖进去的综合方案，常见3,000到10,000元。北京各公证处口径略有差异，以受理机构公示为准。

一、三种安排各自解决什么问题

先分清两个时间点：一个是“失能后”，一个是“身后”。意定监护管的是前者，遗嘱管的是后者，遗赠扶养协议两头都管。搞混这两个点，是很多家庭后面起争执的根源。

安排方式解决的问题什么时候生效主要风险
意定监护失能后谁替你做决定约定的失能情形出现时监护人滥用权限，缺监督人
遗赠扶养协议谁来照顾你、财产归谁签订后即约束双方对方不尽照料义务
遗嘱身后财产怎么分立遗嘱人去世后形式瑕疵、多份相抵触

二、意定监护：失能之后谁替你说话

《民法典》第三十三条的要点是：具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。《民法典》第三十五条的要点是：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，尊重被监护人的真实意愿。

这里有两个关键。第一，必须在还有完全民事行为能力时办，一旦丧失，就办不了了。第二，建议去公证，并且在协议里设一个监督人——可以是居委会、其他亲属或者第三方，专门盯着监护人有没有乱来。协议里还要写清三件事：医疗决定怎么作、财产处分权限有多大、什么情形算生效。

遗嘱：身后财产怎么分才不会被推翻

《民法典》第一千一百二十二条的要点是：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《民法典》第一千一百二十三条的要点是：继承开始后按法定继承办理，有遗嘱的按遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的按协议办理。《民法典》第一千一百四十二条的要点是：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱；立有数份遗嘱且内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

所以记住一句话：最后一份有效遗嘱才算数。另外还有一条容易踩坑：《民法典》第一千一百二十四条的要点是，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃的表示，过期就视为放弃。房子留给孙辈、留给侄子外甥的，尤其要盯住这六十天。

三、遗赠扶养：把财产给真正照顾你的人

《民法典》第一千一百五十八条的要点是：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议，扶养人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

它有三个特点要清楚。第一，这是双务合同，签了就不能单方反悔，双方都得履行。第二，它的效力顺序排在遗嘱之前，有协议在先，后面的遗嘱碰不过它。第三，如果对方不履行照料义务，协议可以解除，已经履行的部分可以要求补偿。这也是为什么协议里要把照料标准写细——多久探望一次、生病谁送医、日常开销谁出，越细越好。

四、三种安排怎么搭

你的情形建议组合理由
有房有子女、关系融洽遗嘱为主，可按需加意定监护子女间无争议，先把失能签字权定下来
有房、子女不在身边、由非亲属长期照料遗赠扶养协议加意定监护照料与财产归属对得上，避免事后扯皮
担心子女争产遗嘱加公证，必要时设遗嘱执行人形式规范，减少被推翻的空间
已出现失能迹象、家里已开始争执尽快办意定监护加公证行为能力一旦丧失，监护就办不了了

五、成本与收益怎么算

三种安排合计支出，通常几千到一万多元。而一旦进入诉讼，房产类案件律师费按件常见8,000到30,000元，或者按标的额5%到12%计，再加上诉讼费、评估费，以及一到两年的周期。两边一比，成本往往是提前安排的十倍以上。这不是“要不要花钱”的问题，是“现在花小的、以后花大的”的问题。

六、北京落地

意定监护协议、遗嘱、遗赠扶养协议，都建议到公证处办理公证。北京各公证处材料要求和收费口径略有差异，以受理机构公示为准。涉及房产的，办不动产转移登记需要持公证书或者生效法律文书，到房产所在区的不动产登记机构办理。对高龄老人，公证处一般会核实意识状态并全程录音录像。需要指定非近亲属担任监护人的，建议提前和居委会或街道沟通。不会写文书的，可以拨打12348公共法律服务热线咨询，符合条件的可以申请法律援助。

七、常见问题解答

意定监护和遗嘱要不要一起办？
建议一起考虑。一个管失能后，一个管身后，时间点不同，缺哪一头都可能出空档。
办这些要不要告诉子女？
法律没强制要求。但从减少日后争议的角度，多数情况下提前沟通比瞒着好。
公证是不是必须的？
不是必须，但公证能固定形式和意识状态，后面被质疑的空间小很多。
房子给了照顾我的人，子女还能争吗？
遗赠扶养协议效力在前，但协议内容是否清楚、义务是否履行，都会影响结果。
协议签了对方不照顾怎么办？
可以解除协议，已经履行的部分可以要求补偿，必要时通过诉讼解决。
老人已经糊涂了还能办吗？
意定监护要求有完全民事行为能力，已经丧失的通常办不了，只能走法定监护。
费用大概多少？
单项常见几百到几千元，综合方案常见3,000到10,000元，以书面委托合同为准。
能不能只办其中一样？
可以。先办最急的那件，比如已出现失能迹象，就先办意定监护。

八、延伸阅读与重点推荐

龚静律师，执业证号 14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业；微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。她的档案页面在 https://www.bjlaw123.com/zhaolvshi/1.html，里面有执业信息和业务方向，可以先看一下再决定要不要联系。涉及房产与继承交叉的问题，也建议顺带咨询一下公证处的受理口径。

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