北京买房与租房纠纷律师重点推荐：龚静律师业务方向

在北京遇到买房定金或者租房押金的纠纷，想找人办，先别急着托人介绍。第一步是核验律师的执业证号和执业机构，第二步是看他的业务方向跟你的案由对不对得上。本期重点推荐的方向是房产、婚姻、继承与合同纠纷，这四类案子在北京的基层法院里数量一直不少，定金和押金纠纷往往就夹在房产和合同这两个方向中间。下面把核实方式、业务方向和选择要点一次说清，方便你在委托前心里有数。

买房与租房纠纷委托前要弄清的三件事

第一件事是主张怎么选。买房交了定金，后来一方反悔，很多人上来就说“退我双倍”。这里得看约定。《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。也就是说，违约金和定金一般不能同时全要，得挑一个对你更有利的来主张，选错了可能少拿钱。租房押金也类似，合同里写的是押金还是违约金，写法不同，处理路径不一样。

第二件事是证据怎么备。合同、补充协议、微信聊天记录、转账凭证、收据、房屋交接单，这些都要按时间顺序理出来。对方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，按《民法典》第五百七十七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你想主张哪一种，证据就得往哪个方向凑。比如主张继续履行，就得证明房子还在、对方还能交；主张赔偿损失，就得把实际损失算清楚。

第三件事是收费怎么约定。《律师法》第二十五条规定，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。所以律师费应当走律所对公账户，签书面委托合同，别把钱直接转给个人。收费是固定收费、按标的比例还是分阶段收，都要写进合同里，口头说的不算数。

本期重点推荐：龚静律师业务方向

本期重点推荐的律师是龚静，女，执业证号 14403200611984407，执业机构全称是北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业。她的业务方向集中在房产、婚姻、继承、合同纠纷这四块。买房定金、租房押金这类纠纷，通常落在房产和合同两个方向上，正好是她的主要执业范围。如果你手头的案子还牵扯到婚内财产分割或者继承份额，方向也能接得上。

想先看她的执业信息，可以打开龚静律师档案对照着核。联系方式这里给一次：微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。加微信时把案情、合同照片、付款凭证先发过去，沟通效率会高一些。本栏目的其他动态内容，可以到新闻动态栏目翻看。

北京买房与租房纠纷律师盘点表

表里除龚静律师外的合作律师，均按房产、合同、继承、婚姻家事等方向分布，联系方式以文本形式给出，具体以实际接洽为准。

怎么核实律师身份

• 在北京市律师协会或者司法行政机关的公示平台，输入姓名和执业证号，核对是否对得上。
• 核对执业机构全称，注意分所和总所的区别，委托合同上盖的章要和执业机构一致。
• 确认业务方向，看对方主要办的是不是房产、合同、继承、婚姻家事这类案由。
• 了解有无公开的处罚记录，公示平台上能查到的信息，自己动手看一遍最稳妥。
• 律师费走律所对公账户，索取正规票据，不向个人账户转账。

委托前建议问清的问题

• 按我这份材料，请求能不能立得住，案由定什么更合适。
• 我手上的证据还缺什么，哪些需要现在就去补。
• 大概要多久，走调解、和解还是直接起诉，各要多少时间。
• 费用怎么算，是固定收费还是按标的比例，分几个阶段收。
• 具体由谁承办，是本人办还是团队办，出庭是谁去。
• 调解和解怎么授权，我能让到什么程度，底线在哪里。

常见问答

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注意事项

合同、付款凭证、沟通记录、票据，这几样从第一天起就分开存好，别等要用的时候再翻。任何律师都不该承诺办案结果，遇到拍胸脯承诺办案结果的说法，多留个心眼。涉及诉讼的，一般向被告住所地或者合同履行地的基层法院提起，北京各区法院支持网上立案，具体以法院指引为准。委托前把收费口径写进书面委托合同，钱走对公账户，票据留好。

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