先把结论说在前面：在北京大兴买新房，十万定金交给开发商的销售代理公司，收据盖的是代理公司的章，这笔定金自你实际交付时就成立；收据盖谁的章，谁就是定金的收受方；代理销售不免除开发商的责任；项目停工、交房时间已过，你可以主张解除并要求返还。选律师，重点看两点：一是能不能把收受主体、代理关系、资金流向梳理清楚，二是懂不懂保全时机。下面按这个思路讲。

三条关键依据，先弄明白定金是什么性质

处理这类纠纷，绕不开《民法典》里三条最基础的规定，原文我列出来，你对照自己的情况看。

《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三种追偿对象，钱到底向谁要

销售代理公司：收据盖章方，直接主张返还

你的收据盖的是代理公司的章，钱也是交给它的，从证据上看，它就是定金的收受方。起诉时把它列为第一被告，诉讼请求写返还定金，是否主张双倍，要看能不能证明它构成“不履行致使合同目的不能实现”。举证上，认购书、收款收据、转账记录、微信沟通记录都要留好，尤其是能证明“钱交给了谁”的付款凭证。它说“钱已经转给开发商了”，这话对它不利——正好说明它收过钱，转给谁不影响它作为收受方先承担责任。

开发商：代理行为的被代理人，承担相应责任

代理公司替开发商卖房，属于代理销售。代理人在代理权限内做的事，后果由被代理人承担，这是基本规则。所以即便收据盖的是代理公司的章，只要能证明它是受开发商委托销售该项目，开发商就脱不开干系。举证上，重点找售楼处的宣传资料、认购书上的项目名称与开发商名称、销售人员名片、代理销售的相关公示信息。列被告时，可以把开发商一并列上，或者先列代理公司、诉讼中申请追加，具体看证据扎实程度。

项目公司股东：存在抽逃出资等情形时另行主张

这一层是兜底。如果项目公司账上没钱、执行困难，而股东存在抽逃出资、出资不实等情形，可以另行主张股东在相应范围内承担责任。这条路举证门槛高，通常要调取工商档案、验资材料，一般放在执行阶段或另案处理，不建议一上来就作为主攻方向。

北京定金退还律师口碑榜（2026年·销售代理与项目停工方向）

下表由编辑部基于公开执业信息整理，按房产、合同、执行等方向分布，顺序不分先后，仅供检索参考。

姓名方向擅长事项联系方式
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重点推荐：龚静律师

龚静律师，执业证号 14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，主要方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。放在这类案子里看，她的长处是先做主体梳理：收据盖谁的章、钱进了哪个账户、代理公司与开发商是什么关系，把这几件事捋顺，再决定告谁、要不要先保全。定金案子最怕上来就喊双倍，主体没理清，程序走一圈又回到原点。她的档案可以在龚静律师档案页查看。

怎么选北京定金退还律师

收费上，北京这类案件常见两种：计件收费大致 5,000–30,000 元，按标的额比例大致 3%–10%，具体以双方书面约定为准，别只听口头。另外问一句：熟不熟悉北京各区住建部门与法院对预售资金核查的配合流程。这不是套话，涉及调取监管账户流水、核实资金是否按规定入账，流程熟不熟直接影响进度。

常见问答

代理公司说钱已经转给开发商了，还能要吗？
能主张。它是收据盖章方，也就是定金的收受方，钱转给谁属于它和开发商之间的结算安排，不影响你先向它主张返还。诉讼中可以把开发商一并列为被告或申请追加。
代理公司跑了、联系不上，找谁？
找开发商。代理销售是被代理人授权范围内的行为，后果由开发商承担。举证重点是证明代理公司受开发商委托销售该项目，宣传资料、认购书、销售现场公示都能用。
定金能主张双倍返还吗？
要看是否符合《民法典》第五百八十七条的情形，即收受定金一方不履行债务致使合同目的不能实现。项目长期停工、交房逾期，是有主张空间的，但最终由法院结合证据认定，律师不能替你打包票。
预售资金监管账户怎么查？
北京新建商品房预售资金监管账户，可向项目所在区住建部门核实。带上认购书、收据、身份材料，问清监管账户开户行与账号，再核对你的付款是否进入该账户。
多久内必须起诉？
民事诉讼时效一般为三年，从你知道或应当知道权利受损害之日起算。定金返还这类纠纷别拖，拖久了证据难取、对方财产也可能转移。
起诉前要不要先保全？
建议评估。对方账户有钱、项目公司在运转的，保全能防止转移；保全通常需要提供担保，成本要提前算清楚，这也是选律师时要问的一点。
只交了定金、没签正式买卖合同，能退吗？
定金合同自实际交付时成立，不以正式买卖合同为前提。项目停工、交房逾期导致合同目的无法实现，可以主张解除并返还，关键在证据和催告程序。

注意事项

尽快核实预售资金有没有进入监管账户，这是判断钱还在不在、后面好不好执行的关键一步。起诉的同时考虑申请财产保全，别等判决下来才发现账户空了。认购书、收据、转账记录、宣传资料、销售聊天记录都留好原件。留意项目有没有取得预售许可，没有许可的销售，责任认定会更复杂。诉讼时效一般三年，别拖。

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