北京买房定金被中介扣了怎么办：定金交给销售代理——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，新房定金不管交给谁，收受一方和开发商都跑不掉。
先说结论
你手里收据盖的是代理公司的章，这十万元定金就先找代理公司要。它说“钱转给开发商了”，那是它和开发商之间的事，不能拿这句话挡你。
同时可以把开发商一起列为被告。别被两家推来推去，谁盖章收钱，谁先担责。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。
《民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
具体拆解
第一，看章不看嘴。定金合同自实际交付时成立。收据盖的是代理公司的章，钱也是打给它，那收受定金的一方就是代理公司。
第二，代理行为有归属。代理公司以开发商名义对外卖房，属于代理行为，开发商要承担相应责任。所以两家都可以找，别让它一句话把你支走。
第三，项目长期不开工、交房时间已过，属于不能实现合同目的。你可以先书面催告，再通知解除合同。
第四，解除后定金应当返还。“钱已转给开发商”只是它和开发商之间的结算，免不掉它自己的返还义务。
北京落地
北京新建商品房的预售资金要进监管账户。你可以带着认购书、收据，去大兴区住建部门核实这十万元有没有入账。
购房合同要在北京市住建部门的网签系统办理登记。没登记的房子，后面维权更麻烦，先查清楚。
起诉由项目所在地人民法院管辖，十万元的标的可以走简易程序。起诉时一并申请财产保全，防止账户被腾空。
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风险提示
别签“定金自愿转为车位款”之类的置换协议，一签钱就更难要。认购书、收据、转账记录、宣传资料都留好原件。
本文只讲一般情况，个案请咨询执业律师。
补充角度：收据盖代理公司的章，起诉时别只写代理公司一个被告。北京法院立案阶段对主体审查较细，把开发商列为共同被告，能避免代理公司当庭说钱已转走、自己只是经手人，法院再让你追加被告，一审程序拖上几个月。
十万元定金想主张双倍返还，前提是对方违约导致合同目的落空。项目长期不开工、交房时间已过，这些事实要有书面催告和对方回复来固定。北京法院对双倍返还的认定偏谨慎，催告函用EMS寄到代理公司注册地址，保留面单和签收记录，比口头催更管用。
补充角度：定金有没有进预售资金监管账户，直接影响你后面能不能把钱追回来。带着认购书和收据去项目所在区住建部门查监管账户流水，如果这十万元压根没进监管账户，说明代理公司或开发商存在挪用，这个事实在诉讼里对你很有利，也能给对方施压。
起诉时一并申请财产保全，别等判决下来再执行。十万元标的不大，但代理公司账户可能随时被腾空。保全要提供担保，北京法院可以用保全责任险，保费不高。保全申请写清楚代理公司和开发商的账户线索，立案当天就递上去，比判决后再查账户主动得多。
补充角度：别急着签任何置换协议。实践中中介或代理公司常拿“定金转车位款”“定金抵物业费”让你签字，一签性质就变了，定金返还的请求基础被削弱。对方催你签，你就书面回一句不同意变更，把这句话留成证据，后面谈判和诉讼都用得上。
认购书里如果写了争议由仲裁解决，就不能直接去法院起诉，得先看条款。北京不少新房认购书是开发商格式文本，仲裁条款藏在小字里。立案前把认购书逐条看一遍，有仲裁条款就走仲裁，没有再去项目所在地法院，走错程序会被驳回，白耽误时间。
补充角度：定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，不产生定金效力。你这十万元对应的房价款是多少，先算一下比例，超出两成的部分可以按预付款主张返还，不受定金罚则约束。诉讼请求里把定金和超额定金分开写，法院支持起来更清楚，也避免一刀切被驳。
代理公司说钱转给开发商了，你可以要求它提供转账凭证和开发商的收款确认。拿不到就说明它举证不能，返还义务仍在它身上。同时给开发商发一份书面函，告知定金已付、要求确认收款，开发商不回函，后面诉讼中这个沉默对你主张两家共同担责有帮助。
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