遗嘱要不要公证？自书、代书、公证三种方式怎么选

补充角度：北京这边立遗嘱，我一般先问房子在哪、谁在现场、有没有录像。若是自书，写完别急着锁柜子，先拍一段念遗嘱全过程的视频，镜头里要露脸和当天报纸。这样即便日后有人闹笔迹或神志，也能省掉大笔鉴定费。

还有个坑：北京有些老房是央产房或军产房，权属不清晰，遗嘱里只写门牌号根本办不了继承登记。你得把房改协议、购房合同一并找出来，把取得方式写明白，不然公证处和不动产登记中心都会卡你。

补充角度：如果家里老人已经住院或插管，别硬撑自书。意识清醒时赶紧约两个无利害关系的见证人，一个代书，全程录音。北京法院对代书遗嘱最常挑的毛病就是见证人没全程在场，签字时间跟遗嘱日期对不上，这类瑕疵一挑一个准。

再提醒一句：见证人千万别找继承人的配偶、债权人或合伙人。我见过老人让儿媳妇代书，结果被认定利害关系人，整份遗嘱作废。找社区居委会工作人员或老同事最稳，留好身份证复印件和电话，将来出庭作证也方便。

补充角度：从时效角度讲，遗嘱本身不适用诉讼时效，但继承纠纷有三年限制。北京这边老人去世后，若有继承人拖着不分割，其他人别干等。一旦发现有人擅自过户或藏匿遗嘱，就得尽快起诉，拖久了证据灭失、房产被转卖，再追就难了。

另外，数份遗嘱以最后一份为准，所以每立一份新遗嘱，最好在开头写明‘此前所立遗嘱均作废’。北京公证处通常也会问有没有旧遗嘱。若旧的是公证遗嘱，新自书也能推翻它，但新自书的形式要件必须滴水不漏，否则法院还是认旧的。

补充角度：算笔账：北京一套五百万的房，继承过户走公证或诉讼，按标的算费用不低。若遗嘱形式有瑕疵被判无效，就按法定继承分，可能多出几个共有人，将来卖房还得所有人到场签字，隐性成本比立遗嘱那几千块高得多。

如果家里关系复杂，比如有前婚子女、再婚配偶，我建议直接选公证或律师见证代书。别为省两三千块，最后让法院按法定继承切蛋糕。北京各区法院对这类案子审理周期动辄半年起，时间精力都耗不起。

补充角度：自书遗嘱最容易被忽略的是日期。我办过北京一个案子，老人只写‘二零二三年春’，没写具体日，结果跟另一份遗嘱无法比先后，法院直接认定这份没法采信。年月日必须完整，最好用阿拉伯数字写清，别图省事。

还有，遗嘱里别处分不属于自己的财产。北京常见夫妻共有房，一方立遗嘱把整套房给某个子女，其实只能处分自己那一半。写清楚‘属于我的份额’，并注明配偶是否同意，否则这部分处分无效，还会连累整份遗嘱的可执行性。

补充角度：如果老人行动不便又不想公证，可以考虑律师上门做代书加见证。北京城区律师上门一般加收交通费，但比公证处排队快。关键是全程录像要连续，不能中断，见证人中途不能离场，遗嘱人和见证人逐页签名，骑缝也要签。

立完遗嘱后，存放位置要交代清楚。我见过老人把遗嘱夹在书里，去世后子女翻遍全屋找不到，最后按法定继承办。建议原件放银行保险箱或律师处，留一份复印件给执行人，并写个简短的存放说明，别让好遗嘱变成废纸。

补充角度：北京办理继承登记时，不动产登记中心对遗嘱的审查越来越细。自书遗嘱若只有复印件，基本不认；代书遗嘱若见证人联系不上，也会被要求走法院确认。所以立遗嘱时就把见证人的身份证复印件、联系方式附在后面，能省一道诉讼。

替代方案上，如果财产不多、家庭和睦，其实不一定非得立遗嘱。北京可以走法定继承加家庭协议，全体继承人到公证处签放弃或分割协议，同样能过户。但前提是所有人配合，一旦有人反悔，还是得有遗嘱兜底。

补充角度：风险提醒：北京有些老人立完遗嘱后患上阿尔茨海默病，子女拿旧遗嘱去办，其他继承人会主张立遗嘱时已无行为能力。所以立遗嘱当天最好去社区医院做个简易智力筛查，把报告和遗嘱放一起，这份材料在法庭上非常管用。

另外，公证遗嘱并非一劳永逸。若公证后老人又把房卖给别人或赠与某个子女，遗嘱处分的财产已不存在，公证也救不了。立遗嘱后若财产发生变动，比如拆迁、卖房，要及时重新订立，别拿旧遗嘱去套新财产。

补充角度：从程序节点看，北京法院审理遗嘱继承案，第一次开庭前会组织证据交换。你若手里有录像、体检报告、见证人证言，一定要在举证期内提交，别等到开庭才掏出来。逾期证据法院可能不组织质证，效果大打折扣。

最后说替代方案：如果担心遗嘱引发家庭矛盾，可以用生前赠与加居住权安排。北京已能办居住权登记，老人把房提前给子女，同时给自己设居住权，既保晚年住所，又避免身后争产。但这招税费和风险要提前算清，别贸然操作。