北京买房定金被中介扣了怎么办：认购书写了定金不退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，不签约是卖方加条件造成的，定金条款不能反过来罚你。中介说“定金不退”，站不住。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：给付定金一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。
具体拆解
第一，认购书上那行“买方原因不签约，定金不退”，是卖方事先印好的条款，只约束你一头。按公平原则看，这种单边条款不能当成铁板钉钉。
第二，定金罚则罚的是“给付定金一方自己不履行”。你没签，是因为卖方临时加条件，比如让你连家具一起买。这不是你反悔，是对方改了交易基础。
第三，谈不成的原因要留证据。对方新增条件的聊天记录、改过的合同稿、通话录音，都存好。谁改的条件，将来一看就清楚。
第四，五万元先协商，谈不拢直接起诉要求返还。别被“按认购书办”一句话吓住。
北京落地
北京二手房认购书，通常约定七到十五日内签正式合同，逾期要书面催告。这条对双方都适用，卖方拖着改条件，同样算没按约推进。
海淀、朝阳等区的房产纠纷，由房屋所在区人民法院管辖。五万元标的可以走小额诉讼，一审终审，流程比普通程序快。
起诉材料备齐：认购书原件、定金转账凭证、对方加条件的聊天截图。中介若同时代理卖方，还要看它有没有就重要事项如实报告。更多问题可看法律咨询栏目。
风险提示
签认购书前，把“定金不退”改成“因一方原因未能签约的，由该方承担”。对方口头答应的事，一定写进认购书。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文只针对你问的这一件事作答，其他争点一句带过。文中意见供参考，不构成对结果的承诺。
认购书上印着“定金不退”，就一定不退吗？
不一定。那是卖方预先印好的单边条款，若谈不成是卖方加条件导致，不能反过来罚买方。
五万元定金起诉要去哪个法院？
去房屋所在区的人民法院，海淀的房子就去海淀法院，可走小额诉讼。
需要准备哪些材料？
认购书原件、定金转账凭证、对方新增条件的聊天记录和修改稿。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我先说个容易忽略的点：五万块定金你转账给谁，是中介账户还是卖方账户，这直接决定诉讼主体列谁。实践中不少认购书由中介代收定金，真打官司得把收款方和合同相对方都查清楚，必要时一并列为被告，否则赢了也可能执行不到钱。
再提醒一句时间节点：认购书通常约定七到十五天内签正式合同，卖方加条件拖过这个期限，你要有书面催告或微信文字催它按原条件签约，别只打电话。有了催告记录，对方逾期不改条件，责任就落在它头上，定金返还有据可依。
补充角度：从证据固定角度说，光存聊天截图不够稳。对方新增条件如果是当面或电话说的，尽量引导对方用文字复述一遍，或者当场录音；改过的合同稿要保留版本痕迹，邮件、微信传的原始文件别删，必要时做公证或当庭出示手机原始载体。
还有个程序上的提醒：五万走小额诉讼一审终审，快是快，但开庭前法院可能先组织调解。调解时别急着让步，先把“卖方加条件导致未签约”这条事实说死，调解笔录里写清楚责任归属，比拿回一部分钱更重要的是别被记成你违约。
补充角度：我处理过类似案子，很多人栽在中介身上。中介若同时代理卖方，它扣着定金不给，你可以要求它说明依据和资金去向，书面发函限期返还，函件本身就是证据。中介作为居间方对重要事项有如实报告义务，它明知卖方加条件还替卖方扣钱，这个点在谈判和诉讼里都能用。
金额上算清楚：五万定金如果超过主合同标的额两成，超出部分本就不产生定金效力，直接主张返还。起诉时诉讼费按五万算没多少，胜诉一般由败诉方负担，别因为怕花钱拖着不动作，拖久了对方转移资金更麻烦。
补充角度：换个思路，起诉不是唯一出路。你可以先向房屋所在地的住建部门或中介行业协会投诉中介违规扣留定金，行政投诉周期短、成本低，中介怕被查往往愿意退钱。投诉材料和你将来起诉用的证据是同一套，两边不冲突，先施压再决定是否立案。
最后提醒风险：认购书里如果有仲裁条款，就不能直接去法院，得走仲裁，这个签字前一定翻到争议解决那一条看。另外别在没拿到退款前签任何“解除协议”或“放弃权利”的文件，中介常拿一纸和解书换你撤诉，签之前把退款到账时间写死。
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