律师在线解答：北京退租房东说有损坏却没证据——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，房东主张损坏要自己举证，举不出来就不能扣。
法律依据
《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
具体拆解
第一，你按约定的方法使用房子，正常住出来的磨损不算赔偿范围。沙发坐塌一点、地板有使用痕迹，这是租房必然发生的。
第二，房东要扣钱，得证明三样：损坏事实、维修金额、损坏和你有关。三样缺一样，这钱就扣不住。
第三，交房时状态没有书面记录，就很难认定损坏是你造成的。你说住进去就这样，他说你弄坏的，谁也说不清，这个不利后果由主张的一方承担。
第四，维修义务原则上在出租人，除非合同另有约定。房东不能把该自己掏的钱，从押金里扣走。
北京落地
在北京退租，一定要签房屋交接清单，写清物品状况和水电燃气读数。这份清单是这类纠纷里最硬的证据，比口头说的都管用。
协商不成，可以向房屋所在区人民法院起诉。四千元这个数额可以走小额诉讼，一审终审，程序快，成本也不高。
起诉前也可以请街道人民调解组织介入，很多房东到这一步就退了。举证期限内把入住时的照片、邻居的证言都整理好，能补一点是一点。
更多押金纠纷的处理思路，可以看本站法律咨询栏目的相关问答。
风险提示
从现在起把现场拍成带日期的视频，别再拖。东西别搬空，先固定证据。下次租房，入住当天就把全屋拍一遍，越细越好。
本文只针对你问的押金这一件事，其他争点不展开。个案情况有差别，具体怎么走，请咨询执业律师。
房东没有交接清单，还能扣我押金吗？
他得先证明损坏事实、维修金额和因果关系。拿不出证据，扣款就站不住脚。
入住时没拍照，现在怎么办？
退租时补拍带日期的视频，找邻居作证。能证明房屋原本状态的材料，都留好。
四千元押金纠纷要打多久？
北京可以走小额诉讼，一审终审。具体审限以法院立案后的通知为准。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这案子关键在把退租当下的房屋状态固定下来。房东没交接清单，他主张损坏就缺了基础证据。你现在赶紧拍带日期的全屋视频，重点拍他说有损坏的地方，同时把微信里催退押金的聊天记录、转账凭证都截屏保存，这些是证明押金数额和他拒退事实的直接材料。
北京这边小额诉讼虽然快，但立案时得把被告住址和房屋产权信息弄准，不然送达拖时间。起诉前可以先发一份书面催告，写明退押金期限，用快递寄并保留底单。房东收到后如果还不退，这份催告在法庭上能说明你已尽力协商，对你主张占用押金期间的利息也有帮助。
补充角度：房东说东西坏了，得他拿出维修发票或报价单来证明实际损失，光嘴上说扣多少不算数。你这边可以主动要求他提供维修合同和付款记录，如果拿不出来，他主张的金额就没依据。另外注意，押金不是违约金，他不能拿合同里一句“损坏照扣”就随便定数额，得和实际损失对得上。
退租时别急着把钥匙交了就搬走，最好约房东当面验房，哪怕他不签清单，你也用手机录下整个过程，把每个房间和物品都拍到。如果他不来，你发微信告诉他哪天交房，他不来视为放弃验收。这一步做好，后面他再说有损坏，你就有底气反驳说交房时他根本没提。
补充角度：你要分清正常使用磨损和人为损坏的界限。比如墙面轻微发黄、家具边角磨痕，这些住久了都会有，不属于赔偿范围。房东如果拿这些说事，你可以对照入住时的照片或同小区同户型房屋的常见状态来解释。北京法院处理这类纠纷，通常要求房东证明损坏超出正常使用范围，他举证不了就得退押金。
时间上别拖太久，押金纠纷适用三年诉讼时效，但从你知道被扣那天起算。建议你先向房屋所在地的街道调解组织申请调解，调解不收费，很多房东怕麻烦愿意让步。调解不成再起诉，把调解记录一并提交，能说明你一直在主张权利，避免对方拿时效说事。
补充角度：你入住没拍照确实被动，但可以从侧面补。比如找当时帮你搬家的师傅、同住室友或邻居作证，证明你搬进去时房屋就是这个状态。另外翻翻你入住前和房东的微信聊天，看他有没有发过房屋照片或提过哪里有问题，这些都能当间接证据用。证据不在多，能串成一条链就行。
房东拿不出证据，你也可以反过来要求现场勘验。起诉后向法院申请勘验，由法官到场看现状，比你嘴上争一百句有用。勘验记录里会写清损坏的位置、程度和形成时间，房东说不清是什么时候坏的，这一项就过不去。勘验费用不高，几百元，最后由败诉方承担。
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