北京律师网：退租时房东要扣押金抵中介费

补充角度：我接着韩律师的结论再往下说一点实操上的。房东拿中介费说事，你先把当时签的租赁合同从头到尾翻一遍，重点看押金条款和费用承担那几行，看有没有‘中介费由承租人承担’或者类似表述。如果通篇没提，那房东主张就没有合同根基。另外把当时交中介费的凭证找出来，谁付的钱、付给谁，票据上写得清清楚楚，这恰恰能反过来证明费用负担主体是谁。

押金纠纷标的小，很多人觉得不值当折腾，但房东正是拿准这个心理。我的建议是退租交接当天就把房屋现状拍成视频，从进门到每个房间走一遍，水电气表读数给特写，日期时间让手机自动带上。这份东西既是证明房屋完好的证据，也是防止房东事后反咬损坏的挡箭牌。真走到起诉，小额程序走下来周期不长，成本比想象中低。

补充角度：从程序节点上提醒一句，房东说不退押金，你别光在微信里跟他来回扯。可以发一份正式的书面催告，写明退租日期、押金金额、要求退还的期限，用快递寄到他身份证地址或合同上的联系地址，保留寄件底单和签收记录。这份催告既是履行通知义务，也是将来主张逾期利息起算的依据，比零散的聊天记录更有分量。

另外注意押金和违约金是两回事，房东如果既想扣中介费又想扣违约金，得分别说清依据。合同里没约定违约金的，他不能自己定个数。还有，房东扣着押金不给，你可以主张按同期贷款市场报价利率算资金占用损失，金额虽小，但写进诉状里法院会看。别嫌麻烦，该主张的权利一项项列清楚，谈判时底气也足。

补充角度：北京这边租房押金纠纷，我处理过不少，有个细节容易被忽略：退租时房东如果当场收钥匙、当场验收，却拖着不结算押金，法律上可以视为他对房屋状况没有异议。所以交接时一定让房东明确表态，是当场验收合格还是另有问题，让他用微信文字回一句，别让他含糊过去。这一句在调解或诉讼里都很关键。

还有替代方案可以考虑，金额两千元，先走街道人民调解，调解员出面往往比你自己谈管用，房东也怕留下记录。调解不成的，拿着调解笔录去区法院立小额诉讼，一审终审，诉讼费几十块钱。别被‘打官司很麻烦’吓住，这种案子材料齐、事实清楚，法官处理起来很快。

补充角度：我补充一个证据固定的角度。房东提出扣中介费，往往是在微信或电话里说的，你把这段沟通完整截图保存，别只截对自己有利的片段，前后文都要有，这样能还原他临时加条件的全过程。如果电话里说的，可以事后发条微信复述一遍，‘您刚才说押金要扣两千抵中介费，是这样吗’，对方回个‘是’，证据就固定住了。

再说金额计算，房东要扣的中介费得跟实际支出对得上。他重新出租收了多少中介费、委托的是哪家中介、发票开给谁，这些他得拿得出来。拿不出来，或者金额跟扣你的数对不上，扣款理由就不成立。你起诉时把押金全额加上逾期利息一起主张，别只盯着本金，利息虽少，但表明你主张的是完整权利。