律师在线解答：北京租房押金不退，扣家电维修费

补充角度：我看你这案子，房东扣的3800说是家电维修费，可空调不制冷、洗衣机响，这多是用了两年自然老化的毛病。你入住时没拍照，但有中介聊天记录和报修微信，这些都能证明家电当时状态。别被房东一句“人为损坏”唬住，他要扣钱得拿出维修师傅的书面意见和报价单，空口无凭，押金差额该退。

你要走调解或诉讼，得先算清账：押金6000只退2200，差额3800就是你要争的。北京这边街道调解不收费，谈不拢就走小额诉讼，一审终审，省时省力。但记住，别急着签“设施完好”的确认单，签了再翻就难。退租前把家电逐个拍视频，最好让房东或中介在场确认，这比事后扯皮强。

补充角度：从程序上看，你这种押金纠纷金额不大，北京法院小额诉讼程序一审终审，不用来回折腾。但关键节点是证据固定：入住时的家电清单和照片要是找不着，就调看房记录、微信报修记录，这些都能顶上。房东要扣押金赔家电，得先证明是你用坏的，举证责任在他，你不用自己先掏钱鉴定。

我提醒你一个风险：退租交接时，房东或中介可能让你签“设施完好”的确认单，千万别急着签。签了再想推翻就难了。你可以要求房东出示维修师傅的书面意见和报价单，没有购买年限、故障原因、维修报价，扣款就站不住。实在谈不拢，先找房屋所在街道的人民调解委员会调解，不收费，出协议也快。

补充角度：你这情况，房东说家电是你用坏的，可空调不制冷、洗衣机响，住了两年多半是老化。按约定方法用东西，坏了不赖你。维修义务本来就在房东，家电自然损耗该他掏钱修。他扣3800得说清楚怎么算的，购买年限、故障原因、维修报价，三样缺一样都站不住。你入住没拍照，但有看房记录、中介聊天记录、报修微信，都能当证据用。

北京退租纠纷，最管用的是交接清单。你找找入住时的家电清单和照片，没有就调看房记录和微信报修记录。金额不大走小额诉讼，一审终审，不用来回折腾。也可以先找街道人民调解委员会调解，不收费。退租前把家电逐个拍视频，最好让房东或中介在场确认，别急着签“设施完好”的确认单，签了再想翻就难了。

补充角度：我补充一个角度：你要回押金差额3800，得先固定证据。房东说人为损坏，举证责任在他，你不用自己找师傅鉴定。你可以书面要求他出示维修师傅的书面意见和报价单，没有购买年限、故障原因、维修报价，扣款就站不住。入住时没拍家电照片，看房记录、中介聊天记录、你平时的报修微信，都能证明入住时家电状态，别觉得没照片就没戏。

从北京落地看，退租纠纷最管用的是交接清单。你找找入住时的家电清单和照片，没有就调看房记录和微信报修记录。金额不大走小额诉讼，一审终审，省时省力。也可以先找房屋所在街道的人民调解委员会调解，不收费，谈得拢就出协议。退租前把家电逐个拍视频，最好让房东或中介在场确认，别急着签“设施完好”的确认单，签了再想翻就难了。