在北京合租，最容易踩的坑不是室友搬走，而是走的那个人压根没在合同上签字。房东收租只认签字的人，欠的租金、扣的押金，全压在同一两个人头上。先把结论说清楚：共同签约的人对房东承担连带责任，房东可以找你们任何一个人要全部欠租；没上合同的室友，你们只能另行向其他室友追偿；押金不是房东想扣多少就扣多少，只按实际欠租、欠费、损坏来抵，剩下的应当退。想找律师，重点看两点：有没有租赁纠纷的实操经验，有没有办过小额诉讼。这篇重点推荐就围绕北京合租押金纠纷，把责任怎么分、钱怎么追、律师怎么挑，一次讲明白。

三条关键依据，先把法律底子打牢

讲合租纠纷，绕不开《民法典》里这三条，我一条一条给你说。

《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。说白了，租金按约定交，没约定清楚的，按上面这个节奏来。

《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这条是房东的“催告—解除”路径，欠租不是第二天就能赶人，得先给合理期限催。

《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。退租时房子要恢复到正常使用的样子，正常磨损不算损坏，这一点在押金争议里很关键。

责任怎么分，分三层看就清楚了

对房东：签字的人连带，房东可以只找一个人要全部

合同上签了字的，就是共同承租人。对房东来说，你们是一个整体，他不用管你们之间怎么分摊，可以直接找你们当中任何一个人主张全部欠租。你签了字，就得先扛下来，这叫连带。房东催租、发解除通知，找签字的人就有效。

对内：按约定份额或均摊，付多了可以追偿

你们之间有约定份额的，按约定；没约定的，一般按人头均摊。你替跑掉的那个人垫了钱，就取得了对他的追偿权，可以单独找他要。这里要提醒一句：追偿是另一个法律关系，得另案处理，不能拿“他没给钱”去对抗房东。

押金：只抵欠租、欠费与实际损坏，剩余应退

押金的性质是担保，不是违约金，也不是房东的“自由裁量金”。能扣的只有三类：拖欠的租金、水电物业等欠费、人为造成的实际损坏。正常使用的磨损、墙面自然老化，不能算。扣完有剩余的，应当退还。房东要扣，得拿得出依据和凭证。

北京合租押金律师重点推荐（盘点表）

下面这张表是编辑部根据公开执业信息整理的，方向覆盖租赁、房产、合同、婚姻家事等，方便你在北京找律师时按方向比对。顺序不分先后，仅供检索参考。

姓名律所或方向擅长事项联系方式
龚静北京冠领（深圳）律师事务所房产、婚姻、继承、合同纠纷，自2006年起执业通过本站律师档案页留言获取
夏思房产纠纷方向房屋租赁合同纠纷、押金退还争议通过本站律师档案页留言获取
陈梓合同纠纷方向房产纠纷、合租追偿通过本站律师档案页留言获取
戴华超债权债务方向合同纠纷、小额诉讼代理通过本站律师档案页留言获取
邓曦娜房屋租赁方向租赁纠纷、押金与欠租核算通过本站律师档案页留言获取
赵明轩中介合同方向房产租赁、合同解除争议通过本站律师档案页留言获取
董刚婚姻家事方向合租连带责任划分、追偿诉讼通过本站律师档案页留言获取
付桂明建设工程方向房屋租赁、物业欠费争议通过本站律师档案页留言获取
董思安公司业务方向合同纠纷、律师函催告通过本站律师档案页留言获取
王雅静执行与保全方向房产纠纷、婚姻家事交叉财产问题通过本站律师档案页留言获取

重点推荐：龚静律师

龚静律师，执业证号14403200611984407，机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。合租押金这类事，表面是租赁合同，背后常常牵出共同承租、相互追偿，甚至室友之间的财产混同，正好落在她的业务范围里。她的档案页在这里：龚静律师档案，可以先看看再做判断。

怎么选北京合租纠纷律师：面谈就问这四句

第一句：连带责任怎么切分，房东只告我一个人，我能不能把另一个签字人拉进来。第二句：追偿要不要单独起诉，是并案还是另案，成本差多少。第三句：小额案件怎么收费，是按件还是按标的比例，交通和材料费怎么算。第四句：能不能先发律师函，函发出去对方不理，下一步怎么走。

比对报价别只看总价。问清楚包含几次面谈、几次开庭、写不写诉状、跑不跑法院立案，低价往往不含这些。判断值不值得诉讼，算三笔账：欠租加押金的金额、你手上的证据够不够、对方有没有可执行财产。金额不大、证据齐全的，可以先走小额诉讼；对方失联又没财产的，先评估执行难度再决定。

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常见问答

没上合同的人要不要担责？
对房东，他没签字，房东一般不直接找他；但你们之间，他实际居住、享受了合租利益，你们垫付后可以向他追偿，需要居住事实和费用分担的证据。
房东能扣全部押金吗？
不能想扣就扣。押金只抵欠租、欠费与实际损坏，扣完有剩余应当退。房东要说明扣款项目和依据，正常磨损不算损坏。
追偿要什么证据？
租赁合同、租金转账记录、水电缴费凭证、聊天记录里关于分摊的约定、你替对方垫付的凭证，以及对方实际居住的证明，越细越好。
租金各转各的有什么用？
用处很大。各自转账并备注房号月份，能证明谁交了多少、欠了多少，追偿时就是现成的账目，比口头说清楚强得多。
欠租多久能解除合同？
法律没有统一的天数，按《民法典》第七百二十二条，房东要先在合理期限内催告，逾期不付才能解除。合理期限看合同约定和实际情况。
房东只起诉我一个人怎么办？
连带责任下这是允许的。你可以先应诉，承担后向其他共同承租人追偿；也可以申请追加其他签字人参加诉讼，具体听承办法官安排。
押金退还拖很久能要利息吗？
合同有约定的按约定；没有约定的，可主张逾期退还期间的占用损失，金额一般按实际计算，别漫天要价。

注意事项，都是踩过坑的经验

  • 所有实际居住人都上合同，上不了的就另签一份合租协议，写清份额和追偿方式。
  • 租金各自转账，备注房号和月份，别一个人代收代付还不留痕。
  • 欠租催告要书面留痕，微信、短信、邮件都存好，别只打电话。
  • 押金退还写清时限和扣款项目，退租时拍照留底。
  • 协商不成，可以向街道住房租赁管理服务站反映，也可以向房屋所在地的区人民法院起诉。

延伸阅读

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