合同违约以后，很多人的第一反应是“告他”，第二反应是“告了能拿回多少”。北京合同违约了怎么办，法律给的选项其实比想象中多——你可以要求对方继续把事办完，也可以选择不再要他办、改为索赔，两者后果完全不同。选错方向，往往白花一轮时间和诉讼费。

先给一个实务参考：在北京，先发一封律师函催告，常见1,000到5,000元；一审全程委托代理常见8,000到30,000元，或按争议标的5%到12%计收；单次咨询200到800元。多数合同纠纷在“一封措辞准确的催告函+一次谈判”阶段就能解决，不必先起诉。以上为实务参考区间，不是官方定价，具体以双方书面委托合同约定为准。

一、四条路一次看清

责任形式适用条件能要到什么不适合用的情形
继续履行标的仍有履行可能对方按约定把事办完已客观不能、需人身配合、对你不经济
采取补救措施履行有瑕疵但可修补修理、重做、更换、补足瑕疵已无法修复或修复无意义
解除合同有法定、约定或协商依据合同关系终止、恢复原状只轻微违约、未达解除条件
赔偿损失有损失且与违约有因果实际损失+可得利益损失无法证明或超出可预见范围

四条路不是任选其一就完事，很多时候需要组合使用。例如“解除合同+索赔损失”是最常见的一组，“继续履行+赔偿迟延损失”也很常见。先想清楚你要的是东西还是钱，方向才不会跑偏。

二、法律依据

《民法典》第五百七十七条、不履行或履行不符合约定要担继续履行、补救、赔偿等责任；《民法典》第五百六十三条、不可抗力、明确拒履、催告后仍不履行、致合同目的落空可解除；《民法典》第五百八十四条、赔偿相当于损失含可得利益、以可预见为限；《民法典》第五百八十五条、可约定违约金、过低可增过高可减。

三、继续履行怎么用

继续履行适合标的仍有履行可能的情形，比如发货、交房、办理过户、完成施工。不适合的情形也要认清：履行已客观不能，比如特定物已灭失；需要对方人身配合，比如非要他本人出面；或者继续履行对你不经济，比如等半年的货早已错过销售季。请求继续履行时，诉请要写得具体可执行——什么时间、什么标准、什么手续，含糊的诉请即使胜诉也难执行。实务里常见写法是“判令被告于判决生效之日起十日内向原告交付位于某处的房屋并配合办理过户手续”，把动作、时限、标的写死，执行阶段才推得动。

四、解除合同怎么用

解除要有依据：法定解除、约定解除，或双方协商一致。解除权有行使期限，过期可能丧失，具体期限与起算点以法律规定和合同约定为准。解除通知建议用可留痕方式送达，EMS并注明内容、电子邮件、即时通讯同时保留原始载体，并保留发出与到达的证据。解除后已经付的钱要不要退，要看合同性质和履行程度，通常按恢复原状处理，能退的退、该扣的扣。要提醒的是，解除和索赔不冲突，解除之后照样可以主张损失。

五、赔偿损失怎么算

赔偿包括实际损失+可得利益，后者是常被忽略的一块，比如转售差价、预期利润。可预见规则是天花板，超出违约方订立合同时可预见范围的部分通常拿不到。举证要点：合同与补充协议、付款凭证、往来沟通记录、为补救支出的票据、市场价格或同期同类交易参照材料。事后扩大损失的部分通常难以获得支持，发现违约后应当及时止损，比如对方不供货就赶紧另找货源，别干等着把损失越拖越大。

六、北京落地

合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可以书面协议选择管辖法院，具体以协议约定与法律规定为准。线上立案可通过北京法院线上诉讼服务平台提交，所需材料与办理时限以受理法院公示为准。诉讼费按《诉讼费用交纳办法》分段累进收取，可通过北京法院线上诉讼服务平台或立案窗口缴纳。涉及需要鉴定的，比如工程量、质量、笔迹，建议在举证期限内提出，机构与费用以公示为准。

违约救济的时点与证据对照

同样是对方违约，动作做早了和做晚了，结果可能完全相反。下面这张表按时间顺序排开，把什么时候做什么、要留下什么拆成可以照着走的动作清单。

时点要做的动作要留下的材料做漏了的后果
发现违约当天停止继续投入，固定现状并书面向对方提出异议现场照片或视频、往来沟通的原始载体损失被认定为自己扩大，难以获赔
一周内发出书面催告，明确履行内容与期限催告函、寄送凭证与签收记录法定解除的前提条件不成立，解除通知可能无效
催告期满仍未履行决定是继续要求履行还是解除合同解除通知与送达凭证解除权行使期限经过后可能丧失
起诉前核算实际损失与可得利益，评估是否申请保全付款凭证、票据、同期同类交易参照材料赢了判决却拿不到钱

两个最容易被忽略的动作

第一个是先催告、后解除。多数合同并不允许发现违约就直接宣布解除，除非法定或约定情形已经具备，否则应先催告并给出合理期限，把催告函和送达凭证留好，后面主张解除才站得住。第二个是及时止损。对方违约后你继续投入的部分，通常会被认为属于可以避免的损失，不一定能全数获赔。《民法典》第五百七十七条的要点是违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十五条的要点是双方可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，约定违约金低于损失的可请求增加、过分高于损失的可请求适当减少，是否调整由法院根据证据判断。北京地区的合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，线上立案可通过北京法院线上诉讼服务平台提交，具体以受理法院公示为准。

七、常见问题解答

能不能同时要违约金和损失赔偿？
可以主张，但两者功能重叠，法院通常择一或合并考量，不会让你重复拿双份。约定违约金低于损失的，可以请求增加，是否支持由法院根据证据判断。
对方先违约，我能不能也不履行？
要看是否构成对待给付和先后履行顺序。符合条件时可行使先履行抗辩或同时履行抗辩，但别擅自停手，建议先固定证据再决定。
口头合同算不算数？
算数。合同不以书面为唯一形式，但口头约定举证难，最好有付款记录、聊天记录、录音等能互相印证的证据。
微信聊天能不能当证据？
可以。要保留原始载体，别只交截图，最好能当庭出示手机原始记录，关键内容做完整导出。
解除后已经付的钱要不要退？
一般按恢复原状处理，能退的退、该扣的扣。已经实际履行且无法返还的部分，通常折价补偿。
损失怎么证明？
用票据、转账记录、报价单、同期同类交易价格等材料组成证据链，单凭口头说数很难被支持。
可预见范围怎么判断？
以违约方订立合同时知道或应当知道的情况为准。你在签约时把用途、转售安排讲清楚，可预见范围就更宽。
过期没主张会怎样？
诉讼时效一般为三年，自知道权利受损和义务人之日起算，超过可能丧失胜诉权。解除权也有行使期限，别一直拖。

八、内链与相关阅读

免责说明：本文为一般法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。个案处理请结合合同文本、证据与实际情况，以法院认定为准。

建议你先把合同、付款凭证与沟通记录按时间线整理好，标出哪一天对方该做什么、实际做了什么，再带着这份时间线去咨询。材料越清楚，律师判断得越快，你也越省钱。

作者：龚静律师，执业证号 14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。

以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。