在北京，老人去世后留下的房子、存款、股权怎么过到子女名下，是很多家庭绕不开的一件事。北京遗产继承办理全流程，说白了就三条路：公证、诉讼、直接去登记机构申请登记。选哪条，不看关系亲不亲，看的是两件事——继承人之间有没有争议，材料齐不齐。选错路，多跑半年是常事。
先把钱的事说清楚。北京地区遗产继承办理的实务参考区间如下：继承权公证费常见按受益额的 0.5% 到 1% 计收，部分公证处设最低收费；不动产登记费 80 元一件；法定继承一般免征契税；委托律师办理继承案件，按件常见 8,000 到 30,000 元，按争议标的额比例常见 3% 到 12%。以上都是现行实务口径，不是官方定价，具体以官方公示和双方书面委托合同约定为准。
一、先做一次三分钟自检
别急着跑窗口，先对着下面这张表给自己家的情况归个类。
| 情形 | 建议路径 | 预估时间 | 主要材料 |
|---|---|---|---|
| 全部继承人无争议、财产凭证齐全 | 继承权公证，或直接申请登记 | 公证约 1 到 2 个月，登记约 1 到 3 个月 | 死亡证明、亲属关系证明、房产证、全部继承人身份证 |
| 有继承人不配合或失联 | 继承诉讼 | 一审常见 3 到 6 个月，涉外或公告送达更长 | 起诉状、亲属关系证明、被继承人死亡证明、财产线索 |
| 遗嘱形式有瑕疵或存在多份遗嘱 | 先评估效力，多半要走诉讼 | 视争议复杂程度，6 个月以上不罕见 | 遗嘱原件、见证人信息、笔迹比对样本、亲属关系证明 |
先定路径，再备材料，顺序错了会白跑。很多家庭一上来就去公证处排号，结果发现有人不签字，公证根本办不下去，白白耗掉一两个月。
二、路径一：继承权公证
这是北京家庭最常走的一条路，适用于所有继承人都能到场、对分配方案没有异议的情况。依据是《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后按法定继承办理，有遗嘱的按遗嘱继承或者遗赠办理。流程大致分五步。
第一步：确定继承人范围
按《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序的，第二顺序不参与。这里最容易漏的是被继承人的父母——老人去世时如果其父母还在世，哪怕高龄卧床，也是法定继承人，必须列进来。
第二步：预约公证处并提交材料
北京的公证处大多需要提前预约，可以通过电话或者线上渠道约号。带上后面第五部分列的材料清单，全体继承人本人到场。有人确实来不了，得提前办委托或者放弃继承的公证。
第三步：公证员核查亲属关系与财产权属
公证员会调取人事档案、户籍底档，核实亲属关系是否属实，也会核查房产、存款的权属是不是被继承人个人的。这一步最费时间，档案在单位、人才中心还是街道，查起来快慢差别很大。
第四步：出具继承权公证书
核查通过、全体继承人签字确认后，公证处出具继承权公证书。公证书上会写清楚谁继承什么、份额多少。
第五步：持公证书办理转移登记
拿着公证书去不动产登记事务中心办转移登记，登记费 80 元一件，法定继承一般免征契税。存款、股权则拿着公证书去银行、证券公司或者市场监管部门办过户。
三、路径二：继承诉讼
三种情况基本只能起诉：一是继承人之间对份额、对某套房归谁谈不拢；二是有人失联、拒绝配合，公证处没法办；三是对遗嘱效力有争议，比如自书遗嘱没有签名日期、代书遗嘱见证人不符合要求、同时出现好几份内容冲突的遗嘱。
起诉要准备什么
起诉状、原告身份证明、被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗产线索（房产证复印件、银行账户信息、股权登记信息）、遗嘱原件。遗产线索越具体越好，法院调查令不是想开就能开的。
管辖法院怎么定
继承纠纷一般由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。在北京，如果房子在海淀，通常就落在海淀区的法院；如果被继承人生前户籍在朝阳，也可能落到朝阳。具体立案时以法院的立案审查意见为准。
审理周期
一审普通程序常见 3 到 6 个月。涉及公告送达、笔迹鉴定、房产评估的，时间会明显拉长。判决生效后，拿着生效判决书去不动产登记事务中心办登记，效果和公证书一样。
遗产管理人这件事
按《民法典》第一千一百四十五条，继承开始后由遗嘱执行人担任遗产管理人；没有遗嘱执行人的，由继承人推选；推选不出来的，由全体继承人共同担任；必要时由被继承人生前住所地的民政部门担任。遗产不清楚、债务缠身的家庭，先把管理人定下来，后面的账才好理。
四、路径三：直接申请登记（非公证继承）
不动产登记机构现在也受理非公证继承登记。适用于继承人无争议、材料齐全、能全体到场的情形。流程是：提交申请材料，登记机构查验，然后进入公示环节，公示期届满无异议的，办理登记。
听起来省了公证费，但为什么很多人最后还是回到公证？一是查验环节对材料的要求并不比公证松，亲属关系证明、死亡证明一样不能少；二是公示期内只要有一个利害关系人提出异议，登记就得停下来；三是有些银行、证券公司对非公证继承的材料认可度不如公证书，后续办存款、股权过户可能还要再折腾一轮。所以路径三更适合房产单一、继承人简单、材料本来就齐全的家庭。
五、材料清单
不管走哪条路，下面这些材料提前备齐，能省掉大量来回。
- 被继承人的死亡证明（医院出具的死亡医学证明，或者公安机关注销户口时出具的证明）
- 户籍注销证明
- 亲属关系证明（人事档案、户籍底档、单位出具的证明都可以）
- 房产证或者不动产权证书原件
- 存款凭证、银行账户信息或者股权凭证
- 被继承人的婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚判决书）
- 独生子女证明，或者全部继承人名单
- 放弃继承声明（放弃的人要签字，通常还需要公证）
- 遗嘱原件（如果有）
- 全体继承人的身份证、户口本
- 授权委托书及受托人身份证明（有人不能到场时）
六、北京本地的办理渠道与时限
第一条线是不动产登记事务中心。北京各区都设有不动产登记事务中心，房产继承的转移登记在这里办，登记费 80 元一件。办理时限的实务口径是：材料齐全、无异议的情况下，登记环节常见 5 到 10 个工作日办结；走非公证继承、需要公示的，公示期另算。
第二条线是公证处。北京各区的公证处都可以受理继承权公证，收费按受益额比例计收，部分公证处设最低收费，具体标准以公证处公示为准。建议先电话问清楚预约方式和材料要求，再带人过去。
第三条线是被继承人生前单位或者人才中心的档案查询。亲属关系证明往往就藏在人事档案里，档案在哪，先去哪儿问。单位撤销或者改制的，档案可能已经转到区人才服务中心或者档案馆。
七、费用构成逐项拆
| 费用项目 | 适用情形 | 参考区间 |
|---|---|---|
| 继承权公证费 | 走公证路径 | 按受益额 0.5% 到 1%，部分公证处设最低收费 |
| 不动产登记费 | 办房产转移登记 | 80 元一件 |
| 测绘费 | 需要重新出图的房产 | 按面积计，通常几百元 |
| 契税 | 法定继承 | 一般免征 |
| 个人所得税 | 继承本身一般不涉及；后续转让时按相关规定处理 | 以税务部门口径为准 |
| 增值税 | 继承环节一般不涉及 | 以税务部门口径为准 |
| 律师费 | 委托律师办理 | 按件常见 8,000 到 30,000 元；按争议标的额比例常见 3% 到 12% |
再说一句债务的事。按《民法典》第一千一百五十九条，分割遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，同时要为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额。按第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的税款和债务，放弃继承的可以不负清偿责任。也就是说，遗产不够还债的，继承人不用拿自己的钱往里填。
关于遗产本身的范围，按《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。夫妻共同财产里，只有属于被继承人的那一半才是遗产，另一半本来就归配偶，不是拿来分的。
八、常见问题解答
九、内链与相关阅读
办继承之前，建议先把材料理一遍，再找专业人士核对路径。下面这些内容可以配合着看：
行动建议就一句话：先把死亡证明、亲属关系证明、房产证这三样找齐，把全部继承人列成一张名单，谁同意、谁有意见标清楚，再决定走哪条路。材料没理清就去咨询，多半要跑第二趟。
本文内容为一般性法律知识介绍，不构成针对具体案件的法律意见。具体办理请以不动产登记机构、公证机构、税务机关的现行规定和窗口口径为准，委托事项以双方书面委托合同约定为准。
作者：龚静律师，执业证号 14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
