先把结论摆在这儿：在北京打房产官司，二审输了想再审，律师费通常要另算一笔。北京民事财产案件里，按标的额比例收费常见在3%–10%，计时收费常见在800–3,000元/小时；到了再审阶段，多数律所会按一审费用的五到八成另计，或者干脆按件报2万–8万元。你听到的“再审另外收费、先做申诉材料”，在这个行情里是常见做法，不算离谱，但一定要在合同里写清楚。

一、收费的法律依据：钱为什么必须走律所账户

《律师法》第二十五条规定：律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

这条看着像“行业规矩”，其实跟你钱包直接相关。它说明三件事：第一，接你案子的是律所，不是律师个人，合同要跟律所签；第二，费用由律所统一收、如实入账，不该进律师个人微信、支付宝或者私人卡；第三，律所要依法纳税，你付费后有权拿到发票。

在北京，如果你把钱转给某个律师个人，合同又只有一张手写纸，后面一旦对费用有争议，你连“这钱是律师费还是别的什么”都说不清。所以签约前先看两样：合同抬头是不是律师事务所，收款账户是不是律所对公账户。

二、三种收费方式与常见区间

北京律师服务收费实行政府指导价与市场调节价并行。民事财产类案件里，最常见的还是下面三种。

收费方式常见区间浮动因素适用场景
按标的额比例常见3%–10%，标的越大比例越低案件难度、证据量、是否异地、是否需鉴定房产买卖、拆迁补偿、继承分割等有明确争议金额的案件
计时收费常见800–3,000元/小时律师执业年限、专业领域、紧急程度咨询、出具意见、材料梳理、再审审查阶段的前期工作
风险代理低基础费加提成，提成比例受上限约束胜诉可能性、回款难度、执行风险回款类、执行类案件，婚姻继承等特定类型通常不适用

注意，这里的比例是“常见区间”，不是政府定的死价。同样一套北京的房子，争议金额500万和争议金额50万，比例可能差出一截。标的越大，律师承担的责任和工作量上去了，但比例往往往下走，这是市场惯例。

风险代理要特别留神：它不是一个“承诺结果”的安排，而是把一部分费用押在结果上。基础费低，提成比例有上限约束，具体能不能用、怎么用，要看你案件的类型，签约前让律师把依据写进合同。

三、一审、二审、再审怎么切分

《民事诉讼法》第一百七十一条规定：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

《民事诉讼法》第一百八十三条规定：人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

这两条给了你两个时间概念：上诉期十五日，二审审限一般三个月。阶段是分开的，费用也该分开约定。

现实里最容易出问题的是“一并代理”。有的合同写“代理一审、二审”，价格看着划算，但没写再审。等你二审输了想再审，律所说“这是新阶段，另收费”，你觉得被套路，他觉得理所当然。避免的办法很简单：签约时就把一审、二审、再审、执行四个阶段列成一张表，每个阶段多少钱、什么时候付、包含哪些工作，一行一行写清楚。

四、再审与申诉的区别，别混着谈价

再审申请

再审申请是向上一级法院提出的，有法定期限，也有法定事由。它不是一个“再讲一遍道理”的程序，而是要对照法定情形，说明原判决哪里出了问题。材料要求高，时间卡得紧。

检察监督申请

检察监督申请是向检察机关提出的，属于另一条路径。它和再审申请不是一回事，受理条件、审查方式都不同。有的当事人两条路都走，工作量自然叠加。

申诉材料

你说的“先做申诉材料”，通常指把事实认定和法律适用上的错误梳理成书面材料。这部分工作量集中在前端：阅卷、摘录、比对证据、找争点、写文书。材料做得好不好，直接决定后面能不能立住。所以律师先收一笔材料费或者前期费，在行业内并不罕见。

三者工作量不同，报价也不同。谈价时先问一句：这笔钱对应的是再审申请、检察监督，还是只做材料？别用“申诉”一个词把三件事糊在一起。

五、再审阶段为什么常按比例另计

《民事诉讼法》第一百七十七条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

这条讲的是二审怎么处理上诉案件：维持、改判，或者发回重审。你看，二审并不是“走个过场”，它要把事实和法律重新过一遍。再审审查同样要重新阅卷、重新梳理争点，工作量不会因为已经有一份判决就自动减少。

反过来想更清楚：一审是从零开始搭房子，二审是在已有房子上找裂缝，再审是怀疑房子地基有问题。地基的事，查起来往往更费劲。所以按一审费用的五到八成另计，或者按件2万–8万元，本质上是给这段额外工作量定价。你在北京谈的时候，可以拿这个区间当参照，但别把它当铁律，具体还要看案卷厚度和争议复杂度。

六、签约要写清的六条

  • 计费基数与比例：基数是什么，是争议标的额还是实际回款，比例多少，是否分段递减。
  • 各阶段费用与付款节点：一审、二审、再审、执行分别多少钱，签约付多少、立案付多少、开庭付多少。
  • 再审与执行是否包含：合同价里含不含再审，含不含执行，别等二审输了才发现要另签。
  • 担保与鉴定费用承担：保全担保费、鉴定费、评估费谁出，这些通常不在律师费里。
  • 再审不成如何结算：再审申请被驳回怎么算，是退一部分还是按阶段结清，写明白。
  • 解除合同的结算方式：中途换律师或者解除委托，已完成的工作怎么计价，剩余费用怎么处理。

这六条里，最容易被忽略的是第五条和第六条。大家签的时候都想着“能赢”，没人想“不成怎么办”。可费用争议恰恰出在这儿。

七、北京落地：核验与投诉渠道

在北京找律师，先核验再谈钱。可以在北京市律师协会官网查询律师执业信息和年度考核情况，看看执业机构、执业状态对不对得上。

北京律师服务收费实行政府指导价与市场调节价并行，意味着有些事项有指导价参照，有些由市场协商。协商的部分，靠合同说话。

如果对收费有争议，可以向北京市律师协会或者司法行政机关反映。前提是你手里有合同、有付款凭证、有发票。费用应走律所账户并索取发票，这句话看着琐碎，真到争议时就是你的底气。

八、常见问答

再审还要再付一次律师费吗？
多数情况下要。再审是独立阶段，除非你的一审二审合同里明确写了包含再审。北京常见做法是按一审费用的五到八成另计，或者按件2万–8万元，签约前问清楚。
再审和申诉是一回事吗？
不是。再审申请向上一级法院提出，有法定期限和法定事由；检察监督申请向检察机关提出，是另一条路径；申诉材料更多指前端的事实与法律适用梳理。三者工作量不同，报价也不同。
再审没成，钱能退吗？
看合同怎么约定。有的按阶段结算，材料做完就结清；有的约定驳回后部分退还。没有统一规则，所以第六条那几项一定要写进合同。
风险代理能覆盖再审吗？
能不能用要看案件类型，提成比例也受上限约束。即便采用风险代理，也要在合同里写明覆盖哪个阶段，别默认它自动包含再审。
不同律所报价差很多正常吗？
正常。律师年限、专业方向、案卷量、是否异地、是否需要鉴定，都会影响报价。比价时别只看总数，要看每个阶段包含什么工作。
没开发票怎么办？
先看付款是不是进了律所账户。如果是，向律所要求补开；如果钱进了个人账户又没有票据，保留转账记录和沟通记录，向律协或司法行政机关反映。

延伸阅读

本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，个案请咨询执业律师。