先说结论：在北京打房产官司，朋友介绍只能帮你解决“信不信这个人”的问题，替代不了你自己去核验律师和律所；饭桌上说得再好听，只要没写进书面委托合同，基本等于没说。收费上要有数：北京民事案件常见两种计费方式，一种是按争议标的额比例收，大致在3%–10%这个区间；另一种是按小时计，常见800–3,000元/小时。具体到你的房产案子，比例高低要看标的额大小、案件难易、是否一审二审连着做，不同律所报价会有差别，这个区间只能当参照，不能当标准答案。下面按你遇到的实际情况，一条一条说清楚。

一、委托关系到底跟谁建立

很多人以为请律师是跟律师个人打交道，钱给律师、事托律师，其实不是。《律师法》第二十五条规定：律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

这条把三件事定死了：第一，接案子的是律所，不是律师个人；第二，必须签书面委托合同；第三，费用由律所统一收取、如实入账。所以你签合同的时候，先看合同抬头是谁——应该是某某律师事务所，盖的也应该是律所的章，而不是某个律师个人的名章或者手写签名。费用也一样，交到律所账户、拿到律所开的发票，这才对得上。如果对方让你把钱打到个人微信、个人银行卡，或者只给你一张手写收条，你就要停下来想一想。

还有一点，合同主体是律所，意味着将来出了争议，你主张权利的对象是律所。律师个人换岗、离职，不影响律所对你承担合同责任。这一点对你后面判断“承办律师换了人”很关键。

二、熟人介绍之后，怎么核验

熟人介绍不是坏事，它解决的是信任起点，但信任不能代替核验。核验顺序建议按下面三步走，先查人，再查记录，最后对合同。

1. 查执业证号

正规律师都有执业证号，你可以到北京市律师协会官网核验执业信息。核验时对三样：姓名、执业证号、所在律所。三样对不上，或者查不到，就要问清楚。有的人名片上印着“律师”，实际是律所的业务人员或者实习人员，这类情况在核验环节一眼就能看出来。

2. 查年度考核

律师执业要参加年度考核，考核结果和有无处罚记录，在北京市律师协会官网可以核验。你重点看两点：考核是不是“称职”，有没有行业处分或者行政处罚的记录。这不是要你挑剔，而是你作为委托人有权知道的基本信息。考核结果异常、有处罚记录的，你至少要多问几句。

3. 查承办人

这一步最容易被忽略。你要把合同上写的承办律师姓名、执业证号，和你饭桌上见到的那个人对一遍，再和将来实际对接你的人对一遍。这三者最好是一个人。如果合同写的是A律师，实际办案的是助理或者B律师，那就涉及转委托的问题，后面第四节和第六节会讲怎么处理。

核验顺序上，建议先查执业证号确认身份，再查年度考核看记录，最后拿合同对承办人。三步做完再签字，比签完再后悔强。想系统看这类问题的，可以翻一下北京请律师需要注意哪些坑，也可以直接进法律知识栏目按主题找。

三、四种常见的坑，提前认出来

你遇到的“饭桌承诺”和“合同换人”，属于很典型的两种情况。下面这四类，在北京的委托合同纠纷里都不少见，做一张表对照着看。

坑的类型常见表现怎么识别怎么应对
口头承诺饭桌上说“这案子问题不大”“保证能赢”“一个月给你办完”合同里找不到对应文字，只有口头说法要求把承诺转化为合同条款；转化不了就不当承诺听，签约前把预期降下来
朋友价后加价先说一个低价，签约后以“案情复杂”“要加做鉴定”为由，用补充协议一层层加钱合同只写基础费用，没写清各阶段费用和加价条件要求写明收费方式、比例、各阶段金额和付款节点，补充协议也要你书面同意才生效
签约律师与承办律师不一致合同写的是资深律师，实际办案换成助理或者别的律师合同承办人一栏与实际对接人对不上合同里写明承办律师姓名和执业证号；换人要经你书面同意，否则可以提出异议
包干价不含鉴定差旅说好“一口价”，后期鉴定费、差旅费、公告费另算合同只写律师费，没写鉴定、差旅、诉讼费等由谁承担合同里单列费用承担条款，写明哪些含在律师费里、哪些实报实销

这四类里面，口头承诺最伤人，因为它给你的是预期，不是义务。朋友价后加价最隐蔽，因为每一笔加价单看都不多，加起来就超预算。承办律师不一致最影响体验，因为你信任的是那个人，干活的是另一个人。包干价不含鉴定差旅最常见，房产案子经常要做评估、鉴定，这笔钱不少。

四、律师的忠实与勤勉义务

委托合同本质上是一种信任关系。《民法典》第九百一十九条规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。这句话的意思是，你委托的是“处理事务”这件事，律所和律师要按照你的委托去办，不能自作主张改方向。

《民法典》第九百二十九条又规定：有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。

把这两条放在你的情况里看：第一，委托合同你可以随时解除，不是签了就锁死；第二，如果受托人有过错给你造成损失，你可以请求赔偿；第三，合同解除时，已经完成的工作要合理结算，不是一概全退，也不是一分不退。所以你发现承办律师被换掉、承诺没兑现，正确的做法是先书面提出异议、固定证据，再谈解除和结算，而不是直接不付钱或者一走了之。

五、签约要写清的六条

合同不用写得花里胡哨，但下面六条要落地。建议逐条对着合同找，找不到就要求补。

  • 承办律师姓名与执业证号：写进合同正文，不要只写在附件或者名片上；换人须经你书面同意。
  • 收费方式与比例：是按标的额比例还是按小时，比例多少、小时单价多少，写清楚计算基数。
  • 各阶段费用与付款节点：一审、二审、执行分别多少钱，什么时候付，避免后期层层加价。
  • 鉴定差旅费用承担：评估费、鉴定费、差旅费、公告费由谁承担，含在律师费里还是实报实销。
  • 解除与退费规则：什么情况下可以解除，解除后按什么标准结算已做工作，剩余费用怎么退。
  • 材料交接方式：证据原件、合同、票据怎么交接，办案结束后材料怎么归还，最好列个清单。

这六条写清楚，后面九成的扯皮都能避免。尤其是第三条和第五条，直接关系到你的钱袋子。

六、北京落地：核验与投诉走哪里

在北京，核验律师执业信息和年度考核结果，可以到北京市律师协会官网查。这是公开渠道，你自己就能查，不用托人。对承诺结果、违规收费、擅自转委托这类问题，可以向律师协会或者司法行政机关投诉，投诉时把合同、付款凭证、聊天记录、通话录音这些材料准备好，说清楚时间、人物、事情经过。

还有几个动作要做实：合同要加盖律所印章，不是律师个人签字了事；费用走律所账户，不要转个人账户；付款后索取发票，发票抬头应是律所。这三样齐了，将来真要走投诉或者诉讼，你手里的证据链是完整的。反过来，钱转给个人、没有发票、合同没盖章，后面维权会很被动。

七、常见问答

熟人介绍的律师，还要不要核验？
要。熟人介绍解决的是信任起点，核验解决的是身份和记录。到北京市律师协会官网查执业证号、年度考核，再对合同上的承办人，三步做完再签字。
他说保证赢，可信吗？
不可信，也不该信。案件结果由证据、事实和法律适用决定，任何人事前都给不了保证。承诺结果本身就不符合执业规范，你可以据此判断对方的可信度。
合同写的是别人办案，我能拒付吗？
不建议直接拒付。先书面提出异议，要求说明承办律师变更情况并取得你的书面同意；协商不成，再按合同解除与退费条款处理，已做工作一般要合理结算。
朋友价能写进合同吗？
能，而且应该写。把收费方式、比例、各阶段金额、付款节点写进合同正文，口头说的“朋友价”才有约束力。写不进去的，就别当成已经谈妥。
中途换律师，费用怎么算？
看合同约定。一般按已完成工作合理结算，剩余部分退还；因律所一方原因导致更换且未经你同意的，你可以提出异议并要求相应处理。
怎么核实律师身份？
看执业证号，到北京市律师协会官网核验姓名、证号、律所是否一致，再看年度考核结果和有无处罚记录。名片和口头介绍都不能替代这一步。

八、延伸阅读

关于收费区间怎么构成、比例和计时分别怎么算，可以看北京律师费收费标准与费用构成。更多请律师、签合同方面的常识，进法律知识栏目按主题找。

延伸阅读

本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，个案请咨询执业律师。