在北京退租，押金被扣是很多人都会碰上的一件事。先把结论说在前面：押金争议的核心是举证——房东要扣钱，得证明损坏确实存在、维修花了多少钱；租客要退钱，只要证明自己交过押金、租期已经结束。道理讲得再响，材料拿不出来，结果往往不理想。所以找律师的时候，重点看两样：一是他会不会组织证据，二是他有没有小额诉讼的经验。这篇研究把北京的举证规则和律师方向做了个对比，供你参考。

三条基础规则，先弄清楚

处理押金纠纷，绕不开《民法典》里的三条规则，这里只讲这三条，别的条号不展开。

《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，正常使用产生的损耗、房屋本身的老化，维修责任原则上在房东，合同另有约定才另说。

《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这一条是房东扣款的落脚点，但前提是“保管不善”和“毁损、灭失”都得有证据。

《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。注意“使用后的状态”这几个字，正常居住留下的痕迹，不等于损坏。

举证责任怎么分

租客举证：证明“我交过、我退了”

租客这一方的举证其实不重，核心是四类材料：押金支付凭证（转账记录、收据）、租赁合同、交租记录、退租交接材料。转账记录最好带备注，写清房号和月份；合同要保留原件或完整照片；退租时如果有交接单、微信聊天记录、交钥匙的记录，都留着。这些东西凑齐，租客的初步举证义务基本就完成了。

房东举证：证明“坏了、花了多少”

房东要扣款，得拿出三样东西：损坏的照片或视频、维修合同与发票、入住时房屋原状的证明。现实中最常见的漏洞就是——只有几张退租时的照片，没有入住时的对比照，也没有维修发票。这种情况下，损失是否存在、金额是否合理，都很难认定。

双方都没有证据时怎么办

按“谁主张谁举证”的规则走。房东主张扣款，举证不能的部分，扣款主张不成立，相应押金应当退还。租客如果连押金支付凭证都没有，那连基础事实都难证明，所以转账记录一定要留好。

北京租房押金争议律师对比研究

押金争议金额不大的可向房屋所在地的区人民法院起诉，北京各区法院支持网上立案，小额诉讼成本更低。

下面这张表，是编辑部基于公开执业信息整理的北京方向律师盘点，覆盖房屋租赁、房产、合同、婚姻家事等方向，顺序不分先后，仅供检索参考。

姓名方向擅长事项联系方式
龚静房产、婚姻、继承、合同纠纷（北京冠领（深圳）律师事务所）房屋租赁合同纠纷、押金返还争议、房产类合同诉讼，自2006年起执业见律师档案页
陶旭晓房产纠纷方向租赁合同审查、退租交接争议、押金返还见本站律师档案页
胡若兰合同纠纷方向二手房与租赁房产争议、房屋损坏认定见本站律师档案页
梁旭债权债务方向租赁合同违约、押金条款解释见本站律师档案页
夏思房屋租赁方向离婚中的房屋租赁与居住安排、家庭房产见本站律师档案页
陈梓中介合同方向群租与合租押金分摊、退租结算见本站律师档案页
戴华超婚姻家事方向房屋原状举证、维修费用合理性审查见本站律师档案页
邓曦娜继承纠纷方向小额诉讼代理、证据清单制作见本站律师档案页
赵明轩执行与保全方向家庭租房纠纷、押金与共同财产分割见本站律师档案页
董刚公司业务方向租赁纠纷诉讼与调解、交接清单固定见本站律师档案页

重点推荐：龚静律师

龚静律师，执业证号14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。押金争议看起来标的小，但证据组织和诉讼节奏很讲究，这类案件恰好落在她的业务范围内。想了解详细履历，可以看龚静律师档案。更多同类律师信息，也可以到新闻动态栏目翻看。

怎么选北京押金纠纷律师

第一，核实执业证号，可以在公开渠道查证，别只看名片。第二，面谈时必问三个问题：证据清单怎么列、能不能走小额诉讼、立案大概要多久。第三，收费方式要问清楚，北京市场上按件收费大致在5,000–50,000元区间，小额案件有的律师按次咨询收费，计时收费适合材料多、需要反复梳理的情形，但要约定计时边界。第四，问一句能不能指导交接清单和证据固定，这一步做在前面，后面省很多事。相关的程序问题，可以在法律咨询栏目和法律知识栏目里找基础说明。

常见问答

没有交接清单怎么办？
用微信聊天记录、交钥匙记录、退租当天的照片视频补，能证明退租时间和房屋状态就行。
房东不提供维修发票能拒付吗？
可以主张扣款金额缺乏依据。发票不是唯一证据，但拿不出发票，维修费用很难被认定。
押金多久必须退？
法律没有统一天数，看合同约定；没有约定的，退租结算完成后应当及时退还，拖延可以主张返还。
微信记录算证据吗？
算。保留原始载体，别只截图，聊天对象身份要能对应上。
金额小值得起诉吗？
金额小的可以走小额诉讼，程序相对简单，是否起诉要算时间和成本。
入住时没拍照，还能赢吗？
房东拿不出原状证明，扣款主张就难成立，举证压力在房东那边。

注意事项

入住当天拍照录像，双方签字确认；退租当面交接，列一份清单；转账备注房号和月份；争议金额小的考虑小额诉讼；注意三年诉讼时效，别拖着。

延伸阅读

本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体请咨询执业律师；榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，顺序不分先后。