先把结论说在前面：合同里写明由房东承担的取暖费、物业费，退租时不能从你的押金里倒扣。房东要扣钱，得有合同依据，还得拿得出缴费单据、维修凭证这类实打实的东西。你在北京租房遇到这种事，一万二押金只剩三千，先别急着认，先看合同那几行字怎么写。选律师的时候，重点看两样：一是会不会读合同条款，二是办不办小额诉讼这类标的额不大的案子。这两点对了，你的钱才有往回要的可能。

三条关键依据，先把道理讲清楚

很多房东扣钱时话说得很硬，好像押金在他手里就是他说了算。其实不是。《民法典》里有三条，管的就是这类事。

《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这句话的意思是，你付租金，换来的是房子的使用权。取暖费、物业费属于房子本身的持有成本，合同约定谁承担就是谁承担，不能因为钱在押金里，就顺手划走。

《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。注意“使用后的状态”这几个字。正常住过的房子会有正常磨损，这不叫损坏，不能拿这个当扣钱的理由。

《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房子本身的维修，原则上是房东的事。除非合同另有约定，否则不能把维修的花销摊到你头上，更不能直接从押金里扣。

这三条摆在一起，逻辑很清楚：该房东承担的费用，合同写了就是他的；该他修的，原则上是他的；你的押金，只有在你确实欠了钱、确实弄坏了东西的情况下，才可能被合理抵扣。

三种扣款要分开看，别搅在一起

欠租欠费：确有欠缴才可抵扣，要有账单

如果你确实欠了租金，或者合同约定由你承担的水电燃气费没交，房东可以主张抵扣。但前提是“确有欠缴”，而且要拿得出账单、缴费记录。不能凭一句“我记得你没交”就扣钱。北京这边处理这类纠纷，通常要求房东说清楚扣的是哪一笔、什么时间、多少钱、凭证在哪。

房屋损坏：人为损坏按折旧后价值赔，要有维修凭证

人为损坏要赔，这个没争议。但赔多少有讲究。一台用了五年的冰箱，不能按新机价格让你赔。合理做法是按折旧后的价值算。而且房东得拿出维修发票或者更换凭证，不能随口报个数。正常使用留下的墙面污渍、家具轻微磨损，属于“使用后的状态”，不该算到你头上。

合同约定由房东承担的费用：取暖费、物业费不能倒扣

这就是你遇到的情况。合同白纸黑字写着取暖费、物业费由房东承担，退租时却从押金里扣走，这个扣款没有合同依据。房东可能会说“房子你住了，费用你得分担”，但合同已经约定清楚了，事后再改口径，站不住。你要做的，是把合同那几页找出来，把约定条款圈出来，再让房东出示这两笔费用的缴费单据，看他扣的到底是什么钱。

北京押金退还律师重点推荐

下面这份盘点，是编辑部根据公开执业信息整理的，按房屋租赁、房产、合同、债权债务等方向分布，方便你按自己的情况找方向。顺序不分先后，仅供检索参考。

姓名方向擅长事项联系方式
龚静房产、婚姻、继承、合同纠纷（北京冠领（深圳）律师事务所）合同条款解读、押金退还纠纷、房产类争议见律师档案页
夏思房产纠纷方向租赁合同审查、押金抵扣争议见本站律师档案页
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重点推荐：龚静律师

龚静律师，执业证号 14403200611984407，机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。她的执业年限摆在那里，合同条款怎么读、哪些扣款站不住、哪些证据要提前准备，这类问题她处理起来比较熟。你的情况核心就是合同那几行字，属于合同纠纷里比较典型的一类，找方向对口的律师，沟通起来会顺很多。她的详细执业信息可以看这里：龚静律师档案。

怎么选北京押金退还律师

别光看谁说得热闹，按下面几步走，心里有底。

先核实执业证号。正规律师的执业证号可以在司法行政机关的公开渠道查到。对方报的证号、机构名称、执业年限，对不上就要多问一句。

面谈必问三件事。第一，合同里费用承担条款怎么解读，你的情况有没有扣款依据；第二，小额案件怎么收费，是按件收还是按标的比例收；第三，能不能先发律师函，很多押金纠纷一封函就谈下来了，不一定非打官司。

比对报价要看口径。同样说“几千块”，有的含发函、有的只含咨询、有的诉讼另算。问清楚包含哪些环节、走到哪一步、败诉或调解结案怎么算，再比。

判断值不值得诉讼。一万二押金只剩三千，争议金额九千。这类标的额不大的案子，北京这边可以走小额诉讼程序，周期相对短。但要算清楚时间成本和律师费，如果发函能解决，就没必要急着立案。更多处理思路可以看法律咨询栏目和法律知识栏目，也可以翻翻新闻动态栏目里的同类盘点。

常见问答

合同没写费用谁承担怎么办？
没有约定的，取暖费、物业费这类房屋持有成本，原则上由房东承担。你可以主张按这个口径谈，但最终要看合同整体约定和实际履行情况，建议把合同拿给律师看一眼。
取暖费能按月摊吗？
能不能摊，看合同怎么写。合同明确由房东承担，就不存在摊的问题。合同约定由租客承担但没写怎么付的，可以协商按租期分摊，但要有书面确认，别口头说说。
房东不出示缴费单据怎么办？
扣款要有凭证，这是基本要求。房东拿不出取暖费、物业费的缴费单据，扣款的合理性就存疑。你可以书面要求他提供，保留沟通记录。
押金多久必须退？
法律没有统一规定具体天数，主要看合同约定的退还时限。合同写了几天内退，就按合同来。没写的，退租交接完成后应当及时结算，拖太久你可以主张返还。
金额小值得起诉吗？
九千块不算特别小，北京可以走小额诉讼程序，一审终审，周期相对短。值不值得，要算律师费、时间成本和胜算。先发律师函试试，往往更划算。
房东说房子有磨损要扣钱，合理吗？
正常使用留下的磨损，不属于损坏，不该扣钱。人为损坏才谈赔偿，而且要按折旧后价值算，还得有维修凭证。两件事别混在一起。

注意事项

签合同的时候，把押金退还时限、可扣款项写清楚，别留空白。入住和退租都做交接清单，拍照、录视频，记下水电气读数，双方签字。任何写着“费用已结清”的单据，没弄清楚之前别签。协商不成，可以向房屋所在地的街道住房租赁管理服务站反映，也可以向房屋所在地的区人民法院起诉。证据在手，说话才有底气。

延伸阅读

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