法律知识_北京律师实务普法_民法典婚姻继承房产合同解读

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请律师需要注意哪些坑：从面谈到解约的坑位全清单（2026）

低价引流、口头承诺、只到一审、付款全款先付、承办人临时换人——12 个坑位逐条拆开，并给出每个坑的预防动作与踩坑后的补救路径。本文按 2026 年现行规定整理，附北京本地投诉与核实渠道。

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房子没卖也得按市价算吗？多人继承怎么分摊？能不能只委托诉讼不开全程？本文按 2026 年现行规定把继承类律师费的计费基数、分项委托方式、第三方费用与限制讲清，首屏给出明确区间。

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从一审到执行一共要花多少、每一笔钱该不该花、报价合不合理怎么核——本文按 2026 年现行规定把北京律师费的计费方式、分阶段费用、第三方费用与核价方法做成一张总表，附北京本地办理细节。

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买二手房，走中介省心但要付服务费，自己找房省钱但风险全在自己身上。本文按 2026 年现行规定把两条路的费用、流程、风险逐项对照，附中介合同要点、跳单边界与北京本地办理渠道。

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城郊和农村的老房子便宜，但买卖合同到底有没有效、卖了还能不能要回来、遇到拆迁补偿归谁？本文按 2026 年现行规定讲清效力判断、无效后果与拆迁补偿分配，附北京本地处理路径与材料清单。

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把房子过户给子女、离婚后一方继续住、老人再婚给配偶安排住处——居住权怎么设、能不能对抗买房人和继承人？本文按 2026 年现行规定讲清设立方式、登记效力、消灭情形与冲突救济，附北京本地登记渠道。

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开发商延期交房、甚至项目停工变成烂尾楼，业主能不能退房、违约金怎么算、钱能不能拿回来？本文按 2026 年现行规定把延期交房与停工两类情形分开讲，附违约金计法、解除条件、证据清单与北京本地维权路径。

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一审赢了对方上诉、判了对方不履行、判决有明显错误想再审——房产案件的后半段才是真正难走的部分。本文按 2026 年现行规定把二审、再审与执行三个阶段拆开讲，附时限、材料清单与北京本地办理渠道。

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签合同时没注意，条款里写着「争议提交仲裁委员会仲裁」，出事之后还能不能去法院告？本文按 2026 年现行规定把仲裁与诉讼的受理规则、费用构成、时间周期与执行效力逐项对照，并给出条款审查与选择建议。

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标的额不大的纠纷，走小额诉讼程序能一审终审、几个月结案，费用也低。但要满足什么条件、哪些案件不能用、败诉后还能不能上诉？本文按 2026 年现行规定把适用标准、审理周期、费用构成与自办可行性讲清，并给出北京本地立案渠道。

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