三个阶段总览：错过期限就再也补不回来

房产纠纷诉讼流程走到后半段，真正的关卡是二审、再审、执行三步。每一步都有硬性期限，逾期视为放弃权利，谁也帮不了你。下面这张表先看个大概。

阶段启动条件一般耗时不改会怎样
二审（上诉）不服一审判决或裁定判决上诉约3个月，裁定上诉约30日一审判决生效，只能走再审
再审（审判监督）符合法定再审事由审查3个月，再审审理按一审或二审期限判决继续有效，救济通道关闭
执行（申请强制执行）判决生效且对方不履行立案后6个月内执结，复杂案件更长可能超过申请执行期间，难获支持
执行异议与执行异议之诉认为执行行为违法或对标的物主张权利异议15日内审查，之诉按普通程序财产被处置后再主张就很被动

二审：上诉怎么做、多久出结果

《民事诉讼法》第一百七十一条：不服一审判决的，送达之日起十五日内上诉；不服裁定的，送达之日起十日内上诉。起算点是“送达之日”，不是你看到判决内容的日期，送达回证和EMS签收记录一定要留好。上诉状交给原审法院或上一级法院都行，上诉案件受理费要按规定预交，不交视为撤回上诉。二审不一定开庭，事实清楚、争议不大的可以询问后径行裁判；有新证据、事实争议大的，通常会开庭。

二审法院会怎么处理

《民事诉讼法》第一百七十七条：二审经过审理，原判决认定事实清楚、适用法律正确的，驳回上诉、维持原判；认定事实错误或适用法律错误的，依法改判、撤销或变更；基本事实不清的，可以发回重审。结果无非维持、改判、发回三种。要记住，二审是终审，判决作出即生效，之后只剩再审这一条特殊通道。

再审：什么时候能用、门槛有多高

再审的门是窄的，事由法定。常见的有：有新的证据足以推翻原判决；主要证据是伪造的；原判决适用法律确有错误；审判组织组成不合法，或者应当回避的人没回避；剥夺当事人辩论权利等。仅仅“觉得判得不公平”，不构成再审事由。申请再审有法定期间限制，具体期限与起算规则以现行规定为准，逾期就启动不了。再审审查通过后才进入再审审理，实践中审查通过的比例很低，所以一审、二审的把关远比事后救济重要。

执行：判决生效后对方不履行怎么办

申请强制执行也有法定期间限制，申请执行的期间适用法律关于时效中止、中断的规定，具体期限与起算规则以现行规定为准。材料上要准备书面申请执行书、生效法律文书、被执行人的财产线索。法院可以依法查询存款、冻结扣划、查封拍卖房产、限制高消费、纳入失信被执行人名单。财产线索由申请方提供最有效，诉讼阶段就要留意对方的账户、车辆、房产、股权和应收账款。执行中可以和解，分期履行的和解协议要写清违约后果，对方不按约履行可以申请恢复执行。

执行异议与案外人救济

当事人、利害关系人认为执行行为违法的，可以提出执行异议。案外人对执行标的主张实体权利的，比如主张被执行房产里有自己的份额，可以提案外人异议；对异议裁定不服的，可以另行提起执行异议之诉。共有房产被执行时，共有人可以主张自己的份额，申请析产或者主张优先购买权，这是婚姻家庭、继承类房产案件里最常见的救济方向。

北京落地：这些细节可以核实

上诉和再审申请，都能通过北京法院的线上诉讼服务平台提交，也可以到原审法院诉讼服务中心现场办理。上诉案件受理费按标的额分段计算，预交是立案的前提，符合司法救助条件的可以申请缓交、减交或免交。执行立案可以向一审法院或财产所在地法院提出，进展可以在人民法院在线服务平台查询。被执行人是自然人的，可以在中国执行信息公开网查他的被执行和失信信息，用来判断有没有执行价值。北京各区人民法院执行局设有执行事务窗口，可以现场提交财产线索、查询执行进度。

二审、再审与执行的时限、材料与费用对照

一审判完并不是终点。要不要往上走，先看时间还剩多少、手上有什么材料、再算一遍钱划不划算。下面这张表把三个阶段的关键点放在一起，照着对一遍就清楚了。

阶段什么情况下用关键时限主要材料费用大致构成
二审对一审判决不服，且判决尚未生效判决书送达之日起十五日内提交上诉状；不服裁定的为十日内上诉状、一审判决书副本、新证据、身份与主体资格材料按上诉请求数额交纳案件受理费，另计律师代理费
再审判决、裁定已经生效，但认为确有错误，且符合法定情形一般应在法律文书生效后六个月内提出再审申请书、生效法律文书、证明法定情形的证据材料符合条件的按标准交纳，代理费通常高于一审
执行拿到生效判决，对方拖着不履行申请执行期间为二年，从法律文书确定的履行期间最后一日起算执行申请书、生效法律文书、财产线索、被执行人信息执行申请费由被执行人负担，律师代理费另计

三个阶段最容易搞混的地方

第一，二审和再审不是同一件事。二审针对的是还没生效的判决，走的是上诉；再审针对的是已经生效的判决，门槛高得多，不是「觉得判得不公平」就能启动的。第二，时限都是从送达之日起算，不是从开庭或者开庭后自己估摸的日子算，证据、判决书的送达日期务必留好。第三，钱要分开算：交给法院的案件受理费、申请费，和付给律师的代理费是两笔，别混在一起做预算。第四，二审、再审期间能不能同时对一审判决申请执行，要看是否已被中止，先问清楚再动手，避免白跑一趟。北京各级人民法院的立案窗口和诉讼服务热线都可以核实具体流程，费用标准以法院出具的缴费通知为准，律师费则以双方书面委托合同约定为准。

常见问题解答

一审赢了对方上诉，我该怎么办？
按时提交答辩意见，把一审的证据和说理再梳理一遍。别觉得赢了一审就没事，二审照样可能改判，建议尽早把材料交给律师看。
二审能不能提交新证据？
可以提交，但要对为什么一审没提作出说明，法院可能不采纳。新证据越早交越好，别等到开庭当天才拿出来。
再审和上诉有什么区别？
上诉是针对未生效的一审判决，二审是终审。再审是针对已生效判决的特殊救济，事由法定、门槛高，不是第三审。
判了对方不履行，多久可以申请执行？
判决生效、履行期届满对方仍不履行，就可以申请。申请执行的期间有法律规定，逾期可能不被支持，别拖。
执行要自己提供财产线索吗？
要。法院会依职权查询，但你提供的线索最有效。诉讼阶段就留意对方账户、车辆、房产、股权和应收账款。
对方把房子过户给别人了还能执行吗？
要看是不是恶意转移、价格是否明显不合理。可以走撤销权或者追加相关责任人的路径，具体要结合证据判断。
执行费谁承担？
申请执行费按规定另行收取，一般由被执行人负担，但最终要看执行到位情况和法院的处理。
执行几年都没结果怎么办？
可以要求法院说明执行情况，补充财产线索，申请恢复执行，符合条件的也可以申请更换执行法院。

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房产纠纷诉讼流程走到二审、再审、执行，拼的不是谁嗓门大，是谁把期限、材料、线索准备得扎实。建议先把判决书、送达回证、合同、付款凭证、聊天记录、财产线索整理成册，再来咨询，沟通效率会高很多。

作者：龚静律师，执业证号 14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。

免责声明：本文为一般法律知识科普，不构成针对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。个案处理请结合证据与现行规定，以书面委托合同约定为准。

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