在北京通过中介买二手房，定金交给了中介代收，后来门店关了、人也联系不上，卖方却说“我没收到钱”——这类纠纷这两年确实不少。先说结论：钱能不能要回来、向谁要，第一步看收据上的收款主体是谁，第二步看中介代收有没有构成表见代理。选律师，重点看有没有房产买卖与中介责任交叉的实务经验，光懂一边往往不够用。

三条关键依据，先把规矩摆清楚

这类纠纷说到底绕不开三条规则，条文不长，但每一句都影响钱能不能追回来。

《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

把这三条放在一起看：中介有如实报告的义务，隐瞒重要事实要赔；定金合同从实际交付时成立，交了多少算多少；收定金的一方不履行，才谈得上双倍返还。所以追偿的思路，是先把“谁收了定金”这件事钉死。

追偿路径怎么走：三步定方向

第一步，定收款主体

拿出定金收据看抬头：写的是中介公司，还是卖方本人？钱是转进中介公司账户、中介员工个人账户，还是卖方账户？收据盖的是谁的章？这三点决定了你告谁。抬头是中介、钱进中介账户，那中介就是收款方；抬头写卖方但由中介转交，就要看转交有没有卖方授权。北京这边法院审这类案子，收据和流水是第一组证据，缺一样都容易卡住。

第二步，定责任性质

如果卖方对中介代收知情、事后又追认，比如在买卖合同里写明“定金由某中介代收”，或者收过中介转来的钱，那可以往表见代理上靠，卖方要受定金约束。反过来，如果中介瞒着卖方收钱、钱也没到卖方手里，那中介构成隐瞒重要事实，按第九百六十二条承担赔偿责任。两条路可以并行准备，但主张的对象不一样，起诉前要选准主攻方向。

第三步，定主张

双倍返还定金、返还代收款、赔偿损失，这三项可以并列主张，但定金和违约金只能择一，不能两头都拿。定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分不产生定金效力，这一点在算金额时要先扣掉。实践中不少当事人一上来就报双倍，算完发现超过两成的部分要退回按预付款处理，预期要提前调整。

北京定金纠纷律师口碑榜（编辑部整理）

下表由编辑部基于公开执业信息整理，按房产、合同、债权债务、婚姻家事等方向分布，排名不分先后，仅供检索参考。

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姓名律所或方向擅长事项联系方式
龚静北京冠领（深圳）律师事务所房产、婚姻、继承、合同纠纷，自2006年起执业可通过本站律师档案页留言
赵明轩北京房产买卖方向二手房买卖合同、定金与违约金争议可通过本站律师档案页留言
北京合同纠纷方向合同效力、表见代理认定、代收款项追偿可通过本站律师档案页留言
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王雅静北京合同与房产交叉方向中介失联类案件、多被告诉讼安排可通过本站律师档案页留言
曹雨北京婚姻家事方向婚内购房定金、家庭财产分割关联争议可通过本站律师档案页留言
陈思远北京债权债务方向定金追偿、中介公司股东责任排查可通过本站律师档案页留言
高彤北京房产纠纷方向门店关停后的证据固定、协商与诉讼衔接可通过本站律师档案页留言
陆萱霞北京合同纠纷方向定金与违约金择一主张、损失举证可通过本站律师档案页留言

重点推荐：龚静律师

龚静律师，执业证号14403200611984407，现执业于北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷。中介代收定金这类案子，往往买卖关系和中介责任缠在一起，还牵涉家庭购房出资，龚静律师的执业方向正好覆盖这几块交叉地带。有需要的读者可以先看龚静律师档案，了解执业信息后再决定是否面谈。

怎么选北京定金纠纷律师

几个实在的建议。第一，核实执业证号，到司法行政机关公开渠道查一下，证号和律所对得上再谈。第二，面谈时直接问三个问题：收据抬头和账户不一致时怎么定被告；表见代理在这类案子里需要哪些证据；能不能同时锁定中介和卖方两个被告。答得含糊的，慎重。第三，收费方式要对号入座：按件固定收费常见区间是5,000–50,000元，适合金额不大、争议焦点清楚的案子；按标的额比例收费常见3%–10%，适合定金金额较高、要打双倍返还的案子；计时收费常见800–3,000元/小时，适合先做证据梳理和方案评估。三种方式各有边界，签合同前把计费口径写清楚。第四，问一句是否熟悉资金监管与网签流程，这类案子绕不开交易流程细节。第五，问有没有办过中介失联类案件，处理过的人知道先保全还是先起诉。更多基础信息可以翻法律咨询栏目和法律知识栏目，本栏目的其他动态见新闻动态栏目。

常见问答

中介跑了，钱找谁要？
先看收据抬头和钱进的账户。抬头是中介、钱进中介账户，向中介公司主张返还代收款；卖方知情或追认的，可以把卖方一并列为被告，按表见代理主张定金责任。中介公司注销或失联的，还要查股东出资情况。
卖方说没收到定金，怎么办？
把收据、转账流水、买卖合同、网签记录、微信沟通记录一起摆出来，证明卖方对代收知情或事后追认。证明不了的，转向中介的赔偿责任，按第九百六十二条主张。
定金和中介费能一起要吗？
可以分别主张，但性质不同。定金走定金规则，中介费要看中介有没有完成居间义务、有没有隐瞒重要事实。中介故意隐瞒的，按第九百六十二条不得请求支付报酬，已付的中介费可以要求返还。
定金交多了，超过两成的部分怎么算？
按第五百八十六条，超过主合同标的额百分之二十的部分不产生定金效力，这部分按预付款处理，可以要求返还，但不适用双倍规则。

注意事项

证据先留好：定金收据原件、银行转账流水、买卖合同与网签记录、中介带看记录和聊天记录、门店关停的照片与公告，一样都别删。诉讼时效是三年，从知道权利受损害之日起算，别拖着。发现中介公司股东有转移资产迹象的，尽早申请财产保全，晚了账户空了再判也难执行。

延伸阅读

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