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对方失联、其他方式送不到，法院会公告送达，自发出公告之日起满三十日才算送到。这三十天不计算在审理起点之前，加上普通程序六个月审限，案子整体会被拉长。所以立案时把送达地址线索一并交给法院很重要。

物业费和取暖费谁交，看租赁合同怎么约定；没约定的按当地惯例和实际使用情况判断。但不管谁交，房东都要拿出实际发生的费用凭证才能抵扣，不能只凭一句「有欠费」就把押金扣光。

违约金是买卖双方之间的约定，中介不是合同当事人，没有资格替你扣。定金和违约金只能择一主张，也不能由中介自己决定扣多少。要扣可以，把书面依据和计算方式拿出来。

押金数额明确、没有其他争议的，可以向基层法院申请支付令，不用先起诉开庭，成本低、见效快。但前提是能送到对方手里；对方收到后十五天内书面异议，支付令就失效，还得转回诉讼。

没写交货时间不等于对方可以无限期拖。按交易习惯能确定的按习惯办；确定不了，你可以随时要求履行，但要先给对方留出必要准备时间。书面催告一次，期限一过就能主张解除和赔偿。

公司注销不等于钱就没了。关键看注销时有没有清偿这笔定金、清算程序合不合法。如果清算时故意不通知债权人或者出具虚假承诺，可以向原股东或者清算义务人主张赔偿。

挂画留的钉眼属于正常使用的痕迹，不是保管不善造成的毁损，房东不能凭这个扣一整月押金。要扣可以，得拿出实际修复费用或者票据；张口就要全额，可以直接书面催告并起诉。

管辖异议只能在提交答辩状期间提，一般是收到起诉状副本后十五天。法院审查后作出裁定，异议不成立会被驳回；对裁定不服双方都能上诉，这一来一回通常要一两个月。规避不了，但可以提前预判。

合同价格已经写死，对方以原材料涨价为由要求加价才发货，属于单方变更，你没有义务答应。要么按原价继续履行，要么书面催告后解除退款并索赔差价。加价本身不是对方的合法抗辩。

意向金不是法律上的定金。中介想留钱，得先说清这笔钱当时写的是定金还是意向金、依据是哪一条、促成了什么。说不清就只能退；写成意向金又没约定不退的，更留不住。