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房子被查封导致无法过户属于卖方违约，可以解除合同并要求双倍返还定金，也可以选择主张违约金，两者只能择一。定金不足以弥补损失的，还可以请求赔偿超过定金数额的部分。

换锁不让你取回个人物品属于侵权，可以报警；押金该不该退属于合同争议，走民事途径。两件事分开办效率更高：先报警固定物品权属和现场情况，再就押金向法院起诉。

钱是打给中介的，中介就要负责。先在国家企业信用信息公示系统查清主体和注册地址，然后报警和起诉两条线并行，同时申请财产保全抢时间。能把卖方一并列为被告的，让两边都说清资金去向。

两万以内的租房纠纷，先做一次计时咨询或者按固定费用委托，往往比全程按标的额比例计费更划算。律师费一般由各自负担，签约前要拿到书面报价，看清服务范围包不包含开庭和执行。

中介费的前提是促成合同成立，只是带看、比价不算。没促成的，报酬只能根据实际提供的劳务合理确定；中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的，不仅不得请求报酬，还要承担赔偿责任。

担心对方卖房或者转钱，就可以申请财产保全，起诉前也能做，但必须提供担保，而且诉前保全后三十日内不起诉法院会解除。费用按保全财产数额比例收取，实践中常用保全责任保险保单替代现金担保。

提前退租不等于押金必然全扣：房东只能按实际损失主张，扣多少要有依据和票据。约定违约金过分高于实际损失的，可以请求减少；配合找到新租客的，损失已避免，扣款也应相应减少。

房屋质量或价值鉴定一般一到三个月，复杂案件更久，鉴定期间不计入审限。加上立案、开庭和送达，整个案子通常半年到一年，金额不大的走简易程序或小额诉讼会明显加快。

对方主张已经发货，举证责任就在他这边：拿不出真实物流单号和签收记录的，你仍然可以主张解除合同并要求退还货款。你要做的是书面催告留痕，再按单号核实真实交付情况。

中介没促成合同成立就不能收服务费，扣下的部分应当退还，最多只能按实际劳务主张必要费用。定金是买卖双方的担保，中介费是中介的服务对价，两笔钱不能混在一起扣。