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二房东收了租金和押金跑路，房东又来赶人，这时要先判断转租有没有经过房东同意：房东早知道且六个月内没提异议的，视为同意转租，你手里的合同继续有效，押金可以找二房东追，房东不能直接赶人。

签了合同又涨价，是卖方违约。房子还没过户给别人、你也愿意付完房款的，可以主张继续履行并要求办理过户，也就是通常说的强制过户；房子已经卖给别人或无法履行的，转为要求返还房款、双倍定金和差价损失。

贷款批不下来，定金能不能退，关键看批不下来的原因归谁：合同里写了「贷款不成可解约」的按约定退；你没过错、是政策或银行原因导致的，定金原则上应当返还；如果是你资料造假或自己放弃贷款，属于你违约，定金可能要不回。

打房产官司的钱分两块：法院收的诉讼费按标的额分段累计，财产案件 1 万元以下每件 50 元，1 万到 10 万元部分按 2.5% 交纳；律师费则是协商制，房产纠纷常见按标的额的 5% 到 10%，或按小时 800 到 3000 元计时，也可分阶段付。

违约金不是合同写多少就一定能拿多少：约定低于实际损失的可以请求增加，过分高于损失的对方可以请求减少。约定不明确或没约定的，按实际损失主张，包括你实际支出的费用和合同履行后本可以获得的利益。

房产纠纷不是越早起诉越好，也不是所有事都值得请律师：先做一次法律咨询，把合同、转账、聊天记录带上，让律师判断是「能谈」「该起诉」还是「证据不够」。金额大、对方已请律师、需要查封保全的，再正式委托更划算。

没签书面合同、押金也没收据，不代表要不回来：租赁合同不是必须书面，转账流水、聊天记录、水电缴费、门禁记录都能证明租赁关系存在。房东扣押金要说明依据，说不清的部分仍应退还。

买房纠纷走哪条路，时间差得不小：诉前调解谈得拢，快的两三周就能出结果；直接起诉的，一审普通程序六个月、简易程序三个月。北京法院对房屋买卖纠纷普遍先行调解，先调解不等于放弃起诉，调解不成再立案一样来得及。

对方收了钱不发货，你既可以要他继续履行，也可以解除合同把钱要回来，但两条路只能选一条。选解除的，先看是不是属于根本违约、要不要先催告，解除通知到达对方时合同就解除了，之后主张退款和赔偿。

中介说钱已转给卖家，不等于中介没事了：只要钱是打给中介的、合同是中介促成或代收的，中介就有如实报告的义务，拿不出交付凭证就该担责。先把转账记录的收款方是谁查清楚，再决定起诉中介还是同时起诉买卖双方。