真实咨询 · 律师解答 · 每日更新

同一套房卖给两个人，谁能拿到房子，关键看有没有过户、谁先网签和实际占有。已经过户给别人的，你基本要不回房子，但要得回钱和差价损失；都还没过户的，可以主张继续履行并抢先保全。

租期没到房东要收回房子，属于房东违约。合同约定了违约金的按约定主张；没约定的，按你实际损失算，包括搬家费、重新找房的中介费、临时住宿和租金上涨的差额。房东毁约不等于你只能搬走。

卖方收了你定金又反悔，你可以主张双倍返还定金，也可以主张违约金，但两者只能择一对。房价涨了、重新买要多花钱的，超出定金或违约金的差价损失还能另外索赔，前提是拿得出证据。

打房产官司，材料分四摞：身份与主体材料、证明合同关系和付款的合同类材料、证明你主张成立的事实证据、以及法院给的受理与送达文书。按这个顺序理一遍，立案和开庭都会顺很多。

对方签了合同就是不履行，你能主张的不只是一笔钱：可以选择要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。选哪种要看合同还能不能履行、你更想要货还是更想要钱，诉求定错后面很难改。

二手房定金纠纷不一定一上来就打官司，先找对问的人：合同条款、定金性质、能不能退，这些可以先做一次免费的法律咨询判断方向；涉及金额大的再委托律师。渠道要认准司法局、律师协会公示的正规入口，别找所谓的「托人打点」。

押金是担保，不是违约金，房东不能一看你提前退租就整笔没收。合同里写了「提前退租押金不退」的，也要看这笔钱有没有过分高于实际损失；损失多少由房东举证，扣得离谱的部分可以要求返还。

走和解还是走判决，时间差得远：谈得拢的几周就能出结果，走判决的普通程序一审六个月、简易程序三个月，二审一般三个月，再算上送达和执行。真正决定快慢的，是对方配不配合、证据齐不齐。

对方拖着不发货，别急着直接解除：先发一份书面催告函，写清履行期限和后果，快递寄送并保留签收单。催告期满仍不履行的，才符合法定解除条件；这一纸函件往往是后面解除和索赔的关键证据。

收据丢了不等于钱要不回来，转账凭证、聊天记录、网签信息都能补上。关键是把「这笔钱的性质是定金、收款人是中介」这两件事证明出来：备注写没写定金、钱打给了谁的账户、当时怎么谈的，都要按时间线整理。