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一审适用普通程序的应当在立案之日起六个月内审结，特殊情况可以延长。对方上诉会再增加一个二审环节，整体周期一般要往后推几个月；金额小、事实清楚的走小额诉讼程序一审终审，直接省掉上诉这一段。

押金条丢了不影响要钱。银行或支付平台的转账流水、聊天记录、合同里的押金条款、退租交接的录像，都能证明押金确实交过。房东要扣款，得拿出实际损失的依据和票据，空口说损坏不算。

中介说已经转给卖方，就要拿得出转付凭证。拿不出来，中介自己就要对定金负责；拿得出来，被告应当改成实际收款的卖方。不管哪种情形，没促成合同成立，中介都收不了全额服务费。

起诉只要满足四项条件就能立案：你是直接利害关系人、有明确的被告、有具体请求和事实理由、属于法院受案范围与管辖。押金金额一般不大，多数可以走小额诉讼程序，一审终审，比普通程序快。

一般不发货不能直接解除，要先催告，经催告后在合理期限内仍不履行的才产生解除权。只有对方明确表示不履行主要债务，或者迟延履行已经导致不能实现合同目的时，才可以不催告直接解除。

谁是收受定金的一方，谁就是被告。钱打给卖方就告卖方，钱打给中介就告中介；中介只是代收、又拿不出转付凭证的，把中介和卖方一并列为被告更稳妥。既约定违约金又约定定金的，只能选一个主张。

押金是交给谁的，就先找谁要。二房东跑了，责任首先落在二房东身上；如果转租经过大房东同意，大房东对转租关系是知情的，也不能再用「我没收到押金」推掉全部责任。要做的第一件事是把二房东的主体信息固定下来。

过户类纠纷事实清楚的一般走普通程序，一审审限六个月，有特殊情况经批准可以延长。加上诉前调解、送达和可能的保全环节，实务中大多在三到八个月之间结案；小额给付部分可以走小额诉讼程序更快。

只发一半不等于已经履行完毕，属于履行不符合约定。你可以要求补足剩余部分，也可以主张减少价款或赔偿损失；对方在催告的合理期限内仍不补齐的，还能解除合同要求退款。

定金是买卖双方之间的担保，中介费是中介的服务对价，两笔钱不能互相抵扣。中介把定金直接抵作自己的服务费，既没有合同依据也不符合报酬条件——没促成合同成立，本来就收不了全额服务费。