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房东以房屋损坏为由扣押金，举证责任在房东：要证明损坏是你造成的、损坏发生在租期内、维修花了多少钱。正常使用造成的自然磨损不算损坏，不能扣押金。你手里要留住入住和退租时的照片视频。

买房纠纷走完一审还不算结束。任何一方不服判决，判决送达后十五日内可以上诉，二审一般三个月内审结；判决生效后对方不履行，才申请强制执行，申请期限是二年。全程算下来，复杂案子一年多很常见。

对方不发货，你手里的尾款能不能先不付，要看合同里谁先履行。约定你先付款的，对方没发货你可以拒绝付尾款；约定一手交钱一手交货的，你可以要求同时履行。这叫履行抗辩权，但必须书面留痕，不能只是口头拖着。

定金本该由卖方收取，中介只是居间人，没有权利把定金当服务费扣下。遇到中介截留，可以先向住建部门或12345投诉，也可以直接起诉要中介返还，两条路并不冲突，关键是把转账凭证和居间合同留好。

劳动仲裁的材料分四类：申请书、身份材料、劳动关系证明和诉求证据。没签劳动合同的，用工资流水、考勤记录、工作群记录证明劳动关系。材料不齐会退回补正，来回跑很耽误时间。

借钱不还起诉，证据决定成败。借条、转账凭证、催收记录要凑成一条完整的证据链，只有转账没有借条的，用聊天记录和录音补强。立案同时申请财产保全，冻结对方账户，回款把握大很多。

装修中途加价，分两种：合同里写清的项目按原价走，施工方单方加价可以拒付；新增项目属于合同变更，必须双方协商一致并书面确认，没经你同意的不算数。协商不成的可解除合同并要求赔偿。

一房二卖的，房子已经过户给别人的，要求继续履行就没了基础，只能改主张赔偿。已付房款要退，还要主张差价损失、定金或违约金。谁先网签、谁先付款、谁已实际占有，都会影响法院的处理。

押金条丢了不等于押金要不回。押金是履约担保，能不能退看的是有没有欠租、有没有违约、房屋是否按约定状态返还。转账记录、聊天记录、交接照片都能证明押金的存在，一样可以向房东主张退还。

买房纠纷不一定一上来就打官司。北京不少基层法院立案前会先做诉前调解，快的一两周、慢的一两个月就能谈成；调解不成的才转入正式立案，一审普通程序一般六个月。调解期间申请财产保全，往往能明显加快。